REIT公司：美国校园社区公司 American Campus Communities(ACC)

美国校园社区公司American Campus Communities, Inc.(NYSE:ACC)创立于1993年，总部位于美国德州奥斯汀，全职雇员3,006人，是一家REIT公司，主要收购管理房地产业务，并提供学生公寓租赁管理服务。

美国校园社区公司American Campus Communities(ACC)美股百科

American Campus Communities公司是家独立的股票房地产投资信托公司，主要参与开发、持有、管理高品质的学生住宅社区，同时从事学生住宅物业并购、设计、融资、开发、建造、管理及租赁。

2004年，American Campus Communities成为美国第一家上市的学生住宿物业REIT公司，目前（2009年），American Campus共管理145出学生物业，共计超过92,000个床位。

截至 2021 年 3 月 31 日，该公司拥有 166 处学生公寓，约 111,900 张床位，包括其自有和第三方管理的物业。 ACC 管理的总投资组合包括 207 处物业，约 142,400 张床位。

美国校园社区主要里程碑

• First publicly-traded campus dorm REIT（美国第一家上市的学生宿舍REIT公司）
• Pioneered on-campus equity transaction structure (ACE)
• Achieved Investment Grade Rating from Moody's and Standard & Poor's
• CEO Bill Bayless was the Regional Winner of the Ernst and Young Entrepreneur of the Year award, and was subsequently named as a National Finalist (2007)
• National Association of Home Builders (2013) Development Firm of the Year
• Forbes “America's 100 Most Trustworthy” companies list (2012 & 2013)
• In 2015, CEO Bill Bayless was featured by Commercial Property Executive as one of commercial real estate's Most Innovative Executives
• Texas Monthly magazine named American Campus Communities one of the “Best Companies to Work For” on three separate occasions
• Student Housing Business 5 INNOVATOR Awards (2016)
• Student Housing Business 8 INNOVATOR Awards (2015)
• Texan by Nature 20 (TxN20) Honoree, 2019 年和 2020 年领先保护和可持续发展的德克萨斯州前 20 家公司的官方排名
• National Association of Home Builders Pillars of the Industry Award: Best in Green Market Rate Multifamily Community for Plaza Verde at University of California, Irvine in 2019
• Great Place to Work Certification，基于员工对 Great Place to Work 2020 年 Trust Index™ 调查的反馈
• Globe St. CRE Best Bosses Awarded to CEO Bill Bayless in 2020

美国校园社区公司American Campus Communities(ACC)历史百科

从 1993 年到 2003 年，公司确立了自己作为学生公寓的第三方开发商和管理者的地位，开创了与 SUNY 系统、加州大学系统和德克萨斯 A&M 大学系统的大型开发交易。

1996 年，Prairie View A&M 大学成为公司的第一个大学合作伙伴，开发校园内的大学村，100% 的入住率和 400 名学生在候补名单上。 ACC 在未来两年内为 2,000 多名学生开发了住房。

1997 年，Bayless 收购了他的合作伙伴，1999 年，ACC 开发了它的第一个校外住所：德克萨斯 A&M 大学的 Callaway House College Station。它发展了 ACC 的全方位服务、高舒适度模式，并为一年级学生推出了 Callaway House 品牌。

2004 年，ACC 通过在纽约证券交易所的首次公开募股成为一家上市公司，成为美国第一家上市的学生公寓公司。

2005 年，该公司与亚利桑那州立大学在 Vista del Sol 社区合作，开创了美国校园公平计划，这是一种校园学生住房的所有权模式。通过 ACE，ACC 为项目带来了股权，并作为大学的财务、发展和运营合作伙伴。2008 年，该公司以 14 亿美元的价格收购了 GMH Communities Trust 的学生住房部门，使公司规模翻了一番。

2011 年，该公司收到了一份合同，将在北伊利诺伊大学建造一座价值 1.32 亿美元、拥有 1,008 个床位的学生公寓大楼。2013 年，ACC 与普林斯顿的 Merwick Stanworth 教职员工住房社区一起进入常春藤盟校，这是它在常春藤盟校大学的第一个项目。 后来它扩大了合作伙伴关系，以开发和管理普林斯顿研究生宿舍。

ASU 的 Manzanita Hall 成为 ACC 的第一个重建项目，将 1960 年代破旧的高层建筑重新配置为促进学习成绩、协作和社区的现代布局。2016 年，ACC 的第 100 个开发项目破土动工，即位于西弗吉尼亚大学的 U Club Sunnyside，首席执行官比尔·贝勒斯的母校。2017年，亚利桑那州立大学开设了最大的工程住宿学院Tooker House。这标志着 ASU 合作伙伴关系的第六阶段和第 33 座 LEED 认证建筑。

2018 年，ACC 开始为迪士尼学院项目（现在被称为迪士尼实习和计划，Disney Internships & Programs）的参与者建造一个价值约 6.15 亿美元的住宅社区。 2019 年，美国校园社区与东北大学和波士顿市一起开设了 20 层住宅楼 LightView，作为“Housing A Changing City: Boston 2030”，提高波士顿高等教育机构学生住房质量和数量。

2020 年，ACC 与 Lysol 的制造商 RB 合作，为应对 Covid-19 大流行制定了正式的学生公寓社区清洁和消毒方法。

截至2020年9月30日，美国校园社区公司拥有166个学生宿舍，约有111,900张床。 包括其自有和第三方管理的物业，ACC的全部管理投资组合包括204个物业，床位约139,900张。

2022年4月13日 ，激进投资者 Land & Buildings 撤回了美国校园社区公司（ACC）董事会的四名提名人。Land & Buildings 表示，它计划成为 ACC 的长期持有人，并将在必要时继续与董事会接触。

2022年4月19日，黑石（BX）同意以约 128 亿美元（包括债务）收购学生公寓业主 American Campus Communities（ACC）。 ACC 在盘前交易中上涨了 13%。黑石同意以每股 65.47 美元的价格收购 ACC，较周一收盘价溢价 14%。 作为交易的条件，ACC 同意暂停支付其季度股息，立即生效。 该交易预计将在第三季度完成。

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