生科REIT公司：亚历山大房地产股票公司 Alexandria Real Estate Equities(ARE)

亚历山大房地产股票公司（亚历山大房地产产权公司）Alexandria Real Estate Equities, Inc.(NYSE:ARE)创立于1993年，总部位于美国加州Pasadena，全职雇员593人，是一家房地产投资信托（REIT）公司，投资标的为生命科学研究、实验室物业。

亚历山大房地产股票公司Alexandria Real Estate Equities(ARE)美股百科

Alexandria Real Estate Equities( ARE) 是一家标准普尔500强企业，是一家一流的、以使命为驱动的生命科学房地产投资信托基金(REIT)，致力于对世界产生积极而持久的影响。自1994年成立以来，Alexandria作为生命科学房地产领域的开创者，是最卓越且历史最悠久的生命科学、农业技术和高级技术园区的所有者、运营商和开发商，在包括大波士顿、旧金山湾区、纽约市、圣地亚哥、西雅图、马里兰州和研究三角地区的AAA创新集群地点都有运营场所。

作为超过850家租户的值得信赖的合作伙伴，Alexandria的总市值为197亿美元（2023.6.20），其在北美的资产基础为7560万平方英尺，截至2023年3月31日，包括4190万RSF的运营性质产业和550万RSF的正在施工的A级产业，970万RSF的近期和中期的开发和改建项目，以及1850万SF的未来开发项目。

Alexandria在开发位于生命科学、农业科技和高级技术园区的A级物业方面有着长期而成功的经验，这些物业为公司的创新租户提供了高度动态和协作的环境，提升了他们成功吸引和留住世界级人才的能力，并激发生产力、效率、创造力和成功。

Alexandria还通过其风险资本平台（Alexandria Venture Investments）为变革性的生命科学、农食科技、气候创新和科技公司提供战略资本。公司相信，其独特的商业模式和审慎的信贷审查保证了高质量和多元化的租户基础，这将带来更高的出租率、更长的租赁期限、更高的租金收入、更高的回报和更大的长期资产价值。

Alexandria Real Estate Equities公司的物业主要出租给大学、独立非营利机构、制药、生物科技、医疗设备、生命科学产品、服务、生物防御、转化型研究机构和政府机关。

截至2022年12月31日，除在建物业外，公司拥有或投资了4170万平方英尺的经营物业。

亚历山大房地产股票公司10大租户：

亚历山大房地产产权公司符合房地产投资信托公司(REIT)的资格，如果该公司将该课税之所得至少90%派发给持股者，就不受于联邦企业所得税约束。

亚历山大房地产股票公司Alexandria Real Estate Equities(ARE)历史百科

• 1994年6月，Joel Marcus 和 Jerry Sudarsky 创立 Alexandria —— 第一只专注于生命科学行业的REIT公司。
• 1994年，Alexandria 在San Diego的Torrey Pines收购了其第一处物业。
• 1996年5-11月，亚历山大房地产股票公司扩张到西雅图及其他华盛顿地区。
• 1997年5月，Alexandria Real Estate Equities IPO登陆纽交所，募资1.55美金，股票代码：ARE。
• 1997年，Alexandria业务扩张到波士顿地区。
• 1999年，亚历山大房地产公司进入旧金山市场。
• 2002年10月，该公司通过回租交易以5200万美元的价格收购了ZymoGenetics的总部。
• 2002年，Alexandria推出首个专利产品——Science Hotel®，专为领先的早期生命科学公司；
• 2003年，Alexandria在西雅图联合创始了Accelerator Corporation。
• 2005年11月，亚历山大房地产股票公司开始国际扩张。
• 2006年7月，Alexandria宣布溢价收购马萨诸塞州剑桥中心区声明科学和技术学校（Alexandria’s Technology Square）。
• 2007年，该公司开始开发位于多伦多的West Tower of the MaRS Discovery District；该公司在2007-08年的金融危机期间停止了建设，并于2014年以6500万加元的价格将其权益出售给了安大略省政府。
• 2010年8月，Alexandria从Veralliance Properties获得关键人员和战略设施（收购）。
• 2010年9月，亚历山大开设了纽约第一家也是唯一一家商业化生命科学公园——Alexandria Center™ for Life Science。
• 2013年1月，该公司以4,260万美元的价格将位于西雅图的一家研究机构卖给了Trammell Crow Company。
• 2014年，公司庆祝成立20周年生日。
• 截止2016年3月31日，Alexandria Real Estate Equities在北美的物业共计约2450万平方英尺，总市值月111亿美金，这些资产包括1890万平方英尺的经营性物业、开发和重建项目（在建或施工前阶段），以及560万平方英尺的未来规划用地项目。截止2016年3月31日，Alexandria Real Estate Equities的出租率约52%，是房地产投资信托基金业界领先的百分比。
• 2017年3月，它被添加到标准普尔500指数中。
• 2018年6月，该公司以9500万美元的价格从黑石集团（Blackstone Group）购得了西雅图租赁给Amazon.com的办公楼。
• 2018年7月，该公司通过回购交易以2.03亿美元的价格收购了辉瑞公司总部East 42nd Street 219号。
• 截至2019年12月31日，该公司拥有或投资了290个运营物业和开发项目，总面积为3,920万平方英尺。
• 截至 2020 年 12 月 31 日，Alexandria Real Estate Equities总市值为 319 亿美元，在北美的资产基础为 4970 万平方英尺，包括 3,190 万平方英尺的运营物业和 330 万平方英尺的在建 A 级物业、710 万平方英尺的近期和中期开发和再开发项目以及 740 万平方英尺的未来开发项目。
• 2023年6月20日，专注于生命科学大型园区的房地产投资信托基金Alexandria Real Estate Equities (NYSE:ARE) 以 3.65 亿美元的价格完成了大波士顿市场五个设施的出售。

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