房地产顾问公司：戴德梁行 Cushman & Wakefield(CWK)

戴德梁行（高纬环球，库什曼-韦克菲尔德公司）Cushman & Wakefield plc(NYSE:CWK)于1784年在英国伯明翰市创立，总部位于美股伊利诺伊州芝加哥，现注册地在英格兰，全职雇员50000人，是全球三大商业房地产服务公司之一，在全球70个国家设有约400个办事处、代表机构，为企业和私人客户管理约35亿平方英尺的商业房地产空间。

戴德梁行Cushman & Wakefield(CWK)美股百科

DTZ Jersey Holdings Limited——Cushman & Wakefield plc在重组之前的控股母公司，成立于2014年，因从UGL Limited收购DTZ。2018年7月6日，DTZ Jersey Holdings Limited股东将其所持DTZ Jersey Holdings Limited股份置换为根据英格兰及威尔士法律注册成立的私人有限公司Cushman & Wakefield Limited股份。2018年7月19日，Cushman ＆ Wakefield Limited重新注册为一家英格兰和威尔士公共有限公司，名为Cushman ＆ Wakefield plc。

戴德梁行的母公司为DTZ控股（DTZ Holding Inc.），自1987年起是伦敦证券交易所的上市公司。1999年与新加坡戴玉祥公司及香港梁振英测量师行合并，故此中文命名为“戴德梁行”，当中“戴”是指戴玉祥，“德”则是DTZ音译，而“梁”则是梁振英。2011年12月5日，DTZ控股被澳洲UGL集团以7750万英镑的价格全面收购。 2007年起，集团亚太区主席由梁振英担任，其后于2012年中离任，以参选香港特别行政区行政长官。

Cushman＆Wakefield plc除直接及间接拥有其附属公司外，并无进行任何其他业务，其业务营运主要来自其间接营运附属公司DTZ Worldwide Limited。

库什曼&韦克菲尔德公司（戴德梁行）为全球房地产业主和租户提供服务，通过公司的集成和可扩展平台提供广泛的服务。公司的业务专注于满足客户不断增长的需求，包括物业，设施和项目管理，租赁，资本市场，估值和其他服务。

自2014年（重组）以来，戴德梁行公司通过DTZ，Cassidy Turley和Cushman＆Wakefield的品牌组合有机地建立了公司，业务租金扩展到全球，有效地为客户的跨国业务服务，成就了一家拥有百年历史的全球性房地产服务公司，拥有标志性的Cushman ＆ Wakefield品牌。公司最近被评选为行业全球最具价值品牌第二名，并获得Lipsey Company's Top 25 Commercial Real Estate Brands荣誉。

过去四年，是Cushman ＆ Wakefield公司快速增长和转型的时期，公司经验丰富的管理团队已经展示了其在整合公司，提高运营效率，实现成本节约，吸引和留住人才以及改善财务业绩方面的专业知识。自2014年成立以来，Cushman＆Wakefield推动了手续费收入，调整后EBITDA和调整后EBITDA利润率的显着增长，并大大超过了公司对三家公司合并的整合收益的初步估计。

戴德梁行是全球龙头的房地产服务运营商之一，2017年营业收入达69亿美元，核心业务包括租赁代理、资产服务、资本市场、设施服务、全球企业服务、投资管理、项目管理、租户代表，以及估价及顾问服务。

Cushman ＆ Wakefield在2015年录得净亏损4.74亿美元，2017年净亏损2.21亿美元，同期公司将调整后EBITDA从3.36亿美元增加至5.29亿美元。 截至2018年3月31日止三个月，库什曼韦克菲尔德公司录得净亏损9,200万美元，经调整EBITDA为7,480万美元。

今天，Cushman＆Wakefield是按收入和员工数衡量的三大房地产服务提供商之一。 公司在技术和工作流程方面进行了大量投资，以提高其生产力，支持其可扩展平台并为客户带来更好的成果。公司有条件通过以下方式继续增长：（i）满足目标客户群不断增长的外包和服务需求，（ii）利用公司强大的竞争地位来增加其市场份额，以及（iii）参与行业的进一步整合。戴德梁行在运营和财务业绩方面的良好记录使其能够充分利用有吸引力且不断发展的商业房地产服务业。

戴德梁行Cushman & Wakefield(CWK)历史百科

• Cushman＆Wakefield于1917年10月31日在纽约成立，由表兄弟J. Clydesdale Cushman和Bernard Wakefield创立。 Cushman＆Wakefield在美国以及全球范围内扩展，截止目前，在70多个国家设有400多个办事处，员工人数超过48,000人。
• 在20世纪60年代，戴德梁行开始全国扩张，在美国各地设立办事处。 1969年，媒体集团RCA收购了Cushman ＆ Wakefield，随后于1976年将其股权出售给洛克菲勒集团（The Rockefeller Group）。 1989年，三菱地产有限公司（Mitsubishi Estate Co. Ltd.）成为洛克菲勒集团的大股东。
• 1990年，通过收购Healey＆Baker，在欧洲建立了业务。Healey ＆ Baker于1820年由乔治·希利（George Healey）在伦敦创立，他在摄政街（Regent Street）建成时，在摄政公园（Regent's Park）东边和北边的皇冠土地上建造租约。1910年，乔治亨利贝克加入公司并成为合伙人，并于1920年开始专注于商业地产，当时该公司被称为Healey＆Baker。
• 1994年，C＆W（Cushman＆Wakefield）与美国，欧洲，亚洲，南美，墨西哥和加拿大的主要房地产服务公司建立了全球合作伙伴关系。
• 2001年，戴德梁行收购了Cushman Realty Corporation（CRC），加强了其在西海岸和美国西南部的业务，将CRC创始人John C. Cushman III和Louis B. Cushman带回由他们的祖父J. Clydesdale Cushman和和祖叔父Bernard Wakefield创立的公司。 John C. Cushman成为董事会主席，Louis B. Cushman担任副主席。
• 200年，成立The Cushman & Wakefield Alliance Program。
• 2005年，Bruce E. Mosler 成为戴德梁行CEO。Cushman ＆ Wakefield以20.2亿美元的价格出售位于Park Park大道200号的MetLife大楼，这是当时纽约市历史上最大的单栋大楼。Cushman＆Wakefield收购了其在俄罗斯的分支机构，建立了Cushman ＆ Wakefield Stiles ＆ Riabokobylko及其加拿大分公司，建立了Cushman＆Wakefield LePage。
• 2006年，Cushman ＆ Wakefield在罗马尼亚建立了自己的办事处，这是继波兰之后的中欧第二大市场。 Cushman＆Wakefield购买Cushman＆Wakefield Mexico。
• 2007年，意大利证券交易所上市公司IFIL（现称为EXOR）、Agnelli家族的投资集团、欧洲领先的创业家族之一，收购了Cushman＆Wakefield约70％的股份，并取代洛克菲勒集团成为该公司的大股东。该股权目前为80.91％。
• 戴德梁行公司进行了一系列收购，其中包括房地产投资银行公司Sonnenblick Goldman，Semco，Alston Nock。此外，该公司还与房地产和投资组合研究（Property and Portfolio Research，PPR）建立战略联盟，后者是商业房地产研究，投资组合战略和风险管理咨询服务的独立提供商。Cushman ＆ Wakefield被纽约和新泽西港务局评为世界贸易中心的独家租赁代理商。成立Cushman＆Wakefield Hospitality Asia和Cushman＆Wakefield Capital Asia（CWCA）。
• 2008年，Cushman ＆ Wakefield收购了美国西部的Burnham Real Estate，以及收购了土耳其的P&D Real Estate Consultants。
• 2010年，Glenn Rufrano 任总裁兼首席执行官。
• 2011 Cushman＆Wakefield与养老基金SWIP合作推出其首个投资基金，以投资整个欧洲的城市零售物业。 该公司管理的资产约为55亿美元，主要在欧洲和亚太地区。Cushman ＆ Wakefield收购了Corporate Occupier Solutions(COS),Ltd.的全部所有权，该公司前身为Cushman＆Wakefield和EC Harris的合资企业，为EMEA的企业房地产客户提供综合设施，项目，交易和资产管理服务。
• 2014年，Ed Forst被任命为戴德梁行公司总裁兼首席执行官。John Elkann是董事会主席。
• 2014年6月23日，TPG资本以12 .15亿澳元(约合70 .75亿元人民币)收购戴德梁行。
• 2015年2月24日，Exor SpA已经确认管理层聘请高盛集团（Goldman Sachs Group Inc.）和摩根士丹利（Morgan Stanley）帮助寻找Cushman的买家。
• 2015年5月11日，TPG资本以20亿美元收购高纬环球，其中包括意大利阿涅利家族（Agnelli Family）旗下的控股公司Exo持有的75%股权。高纬环球与该公司旗下的戴德粱行合并成全球最大的房地产服务公司，合并后将会以高纬环球作为新公司的品牌。
• 2015年9月1日，Cushman＆Wakefield和DTZ合并。 该公司现在以Cushman＆Wakefield品牌运营，并拥有新的视觉识别和标识。 新的Cushman＆Wakefield由TPG，PAG和OTPP领导的投资集团控股。这两家公司的收入合计为60亿美元，员工人数为45,000人。2016年，两家从事超过1910亿美元的商业房地产交易。两家公司管理着大量商业物业 - 约43亿平方英尺。
• 2017年2月6日，戴德梁行宣布，从即日起，大中华区将统一使用Cushman & Wakefield作为公司唯一英文名称，与全球同步。
• 2017年10月，Chaney Brooks成为Cushman ＆ Wakefield的联盟合作伙伴，通过与岛上最古老的商业房地产公司合作，在夏威夷和关岛市场建立立足点。
• 2021年12月，Cushman & Wakefield (CWK) 完成了以约 5 亿美元收购 Greystone Agency 的 FHA and Servicing业务 40% 的交易。与多家庭贷方 Greystone 的合资企业，包括HUD, Fannie Mae (OTCQB:FNMA) DUS, Freddie Mac (OTCQB:FMCC) Optigo，使 Cushman & Wakefield 的客户可以直接获得更广泛的债务产品，用于财产收购、再融资或大规模修复/新建。
• 2022年1月，Cushman & Wakefield (CWK) 收购了位于加利福尼亚中部和爱达荷州的 Pacific Commercial Realty Advisors (PACCRA) 的业务。此次收购包括 PACCRA 在加利福尼亚州贝克斯菲尔德、弗雷斯诺和圣克拉丽塔以及爱达荷州博伊西的办事处。
• 2022年1月，Cushman & Wakefield (NYSE:CWK) 收购了 North by Northwest Consulting (NxNW) 的几乎所有资产，North by Northwest Consulting (NxNW) 是一家位于北卡罗来纳州希科里的估值服务公司。大型基础设施项目对估值专业知识的需求不断增长，这促使 CWK 寻求机会扩大其专业人士的基础，特别是考虑到最近国会对全国项目的资助。
• 2022年3月2日，经过 18 年的合作，高纬环球 (NYSE:CWK) 收购了位于宾夕法尼亚州匹兹堡的 Grant Street Associates。Grant Street Associates 目前代表匹兹堡市中心和郊区超过 500 万平方英尺的办公、灵活和零售空间。
• 2022年4月13日，Cushman & Wakefield（CWK）表示，它收购了位于澳大利亚珀斯的办公租赁和物业管理机构 Sheffield Property 和 Sheffield Asset Management。此次收购加强了 CWK 在澳大利亚和亚太地区的商业房地产平台。
• 2022年5月17日，Cushman & Wakefield（CWK）表示，它收购了洛杉矶的 Cresa Partners。此次收购加强了 CWK 在当地的租户和项目管理服务。Cresa 的团队由 40 多名专业人员组成，由租户代表和项目经理组成。Cresa 的业务包括位于West Los Angeles、Woodland Hills和Westlake Village的 3 个办事处。

戴德梁行Cushman & Wakefield(CWK)美股投资

戴德梁行公司Cushman & Wakefield plc(NYSE:CWK)于6/20/2018递交IPO招股说明书，于8/2/2018 IPO登陆纽交所，发行价17.00美元，发行4500万股，募资7.65亿美金，Morgan Stanley/ J.P. Morgan/ Goldman Sachs/ UBS Investment Bank联合承销。

• 参考资料：