数据中心REIT公司：数字房地产信托 Digital Realty Trust Inc.(DLR)

数字房地产信托公司 Digital Realty Trust Inc.(NYSE:DLR)成立于2004年，同年11月IPO，总部设在德克萨斯州奥斯汀市，在波士顿、芝加哥、达拉斯、洛杉矶、纽约、北弗吉尼亚、凤凰城以及都柏林、伦敦和巴黎设有办事处，全职雇员3,412人，是一家房地产投资信托（REIT）公司，投资标的为科技行业相关物业（数据中心等）。

数字房地产信托 Digital Realty Trust(DLR)美股百科

Digital Realty Trust, Inc.是一家不动产投资信托公司，通过其在Digital Realty Trust, L.P.的控股，从事科技相关的不动产的持有、收购、开发、再开发和管理。

Digital Realty Trust公司着重于战略位置属性包含应用程式和业务日常运作的关键技术工业租户和企业资料中心的使用者，这些使用者包括Fortune 1000公司和金融服务公司的资讯科技部门。Digital Realty Trust公司的物业组合，包含网络入口物业、企业资料中心物业、科技制造业物业、区域和全国性科技公司办公室。

Digital Realty 通过提供全方位的数据中心、托管和互连解决方案，为世界领先的企业和服务提供商提供支持。 PlatformDIGITALR 是公司的全球数据中心平台，为客户提供可信赖的基础和经过验证的普适数据中心架构 PDxTM 解决方案方法，用于扩展数字业务和有效管理数据重力挑战。

对联邦所得税用途而言，Digital Realty Trust公司选择以房地产投资信托公司(REIT)课税，如果公司将该课税之所得至少90%派发给持股者，就不受联邦企业所得税约束。

• 截至2017年9月，Digital Realty Trust公司在遍布欧洲，北美，新加坡和澳大利亚的32个市场拥有145处物业（包括2015年10月收购的Telx），拥有2300家企业客户。
• 截至 2019 年 12 月 31 日，Digital Realty Trust公司在美国、欧洲、亚洲、加拿大和澳大利亚拥有 225 个运营数据中心设施的权益，总面积为 3450 万平方英尺。 该公司最大的经营区域是：北弗吉尼亚州、达拉斯、芝加哥、纽约州、硅谷和伦敦。
• 截止2020年9月30日，Digital Realty Trust在22个国家的47个都会区拥有280个数据中心。
• 截止2021年9月30日， Digital Realty 的全球数据中心足迹遍布六大洲 23 个国家/地区的 48 个都会区的 284 个数据中心。
• 截止2023年9月30日，Digital Realty 的全球数据中心覆盖六大洲 25 个国家/地区的 50 多个城市，拥有 300 多个设施。

数字房地产信托 Digital Realty Trust(DLR)历史百科

Digital Realty Trust 公司由 GI Partners 于 2004 年成立，该公司贡献了 21 个数据中心，这些数据中心是通过破产拍卖和以重置成本 20-40% 的折扣从陷入困境的公司收购的。

2004 年 11 月 4 日，公司通过首次公开募股（IPO）成为上市公司。当时，该公司拥有 23 处房产，总面积为 560 万平方英尺。

2006 年 8 月，Digital Realty Trust公司以 1.75 亿美元的价格收购了亚利桑那州凤凰城的一处房产。

到 2007 年 3 月，GI Partners 已出售其在该公司的所有股份。

2010 年 1 月，该公司以 3.75 亿美元收购了马萨诸塞州和康涅狄格州的3个数据中心。

2012 年 1 月，Digital Realty Trust公司以 6300 万美元的回租交易收购了哈兹菲尔德-杰克逊亚特兰大国际机场附近一个 334,000 平方英尺的数据中心。该公司还以 8500 万美元收购了旧金山的一个数据中心。

2013 年 4 月，Digital Realty Trust公司以 3,700 万美元的回租交易收购了达美航空公司在明尼苏达州伊根的数据中心。

2013 年 7 月，该公司将其位于亚利桑那州钱德勒的数据中心的容量翻了一番。

2015 年 5 月，Digital Realty Trust公司以 1.61 亿美元的价格出售了其在 2005 年以 5900 万美元收购的费城大楼。

2015 年 10 月，Digital Realty Trust公司以 18.86 亿美元收购 Telx。

2015 年 11 月，Digital Realty Trust公司以 4300 万美元收购了弗吉尼亚州劳登县的 125.9 英亩未开发土地，并宣布计划在该物业上建造一个 200 万平方英尺的数据中心。

2016 年 7 月，该公司以 8.74 亿美元从 Equinix 手中收购了欧洲的 8 个数据中心。

2017 年 3 月，Digital Realty Trust公司宣布斥资 2200 万美元扩建其位于亚特兰大的数据中心。

2017年9月，公司完成对DuPont Fabros Technology的收购。

2018 年，最高法院在 Digital Realty Trust, Inc. 诉 Somers 案中裁定该公司胜诉，在该案中，Digital Realty 解雇了一名内部抱怨取消监督控制和隐瞒成本超支的员工。在他被解雇后，该员工起诉该公司，称他受到多德-弗兰克法案中举报人条款的保护。然而，最高法院援引多德-弗兰克法案中的具体语言，裁定这些保护措施仅适用于首先通知 SEC 的举报人。

2018 年 12 月，Digital Realty Trust公司以 18 亿美元收购了 Ascenty。当时，Ascenty 在巴西经营着八个数据中心。

2019 年 10 月，Digital Realty 宣布以 84 亿美元收购欧洲数据中心提供商 Interxion，以“打造全球领先的数据中心、托管和互连解决方案提供商”。交易于2020年3月完成。

2021 年 1 月，Digital Realty 宣布公司总部迁至德克萨斯州奥斯汀市。

2022年1月，据彭博社报道，Digital Realty Trust 正在洽谈以 30 亿美元从 PE 所有者 Permira 和 Berkshire Partners 手中收购非洲最大的数据中心运营商Teraco Data Environments Pty。数据中心REIT行业最近的其他著名交易案例还包括CyrusOne（CONE，150亿美金）和CoreSite（100亿美金）。

2023年6月，Digital Realty Trust（DLR）表示，它出售了德克萨斯州的一个非核心数据中心，并通过出售其 100% 的财产权益实现了约 1.5 亿美元的净收益。

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