REIT公司：Essential Properties Realty Trust(EPRT)

Essential Properties Realty Trust, Inc.(NYSE:EPRT)创立于2016年3月，总部位于美国新泽西州Princeton，全职雇员37人，是一家内部管理的房地产公司，主要收购、拥有和管理单一租户物业，并基于长期合同出租给服务导向型和经验导向型企业，如咨询公司、人力资源公司等。

Essential Properties Realty Trust(EPRT)美股百科

Essential Properties Realty Trust, Inc.利用投资策略组合了一个多元化的投资组合，该投资策略专注于向餐饮业（如快餐服务和休闲和家庭餐饮），洗车，汽车服务，医疗服务，便利店，娱乐，幼儿教育，健康和健身等行业租户出租物业。公司认为租赁给这些企业租户的物业对于租户的销售和利润的产生至关重要，并且这些企业表现出良好的增长特征，并且通常不会直接面对电子商务的压力。

截至2018年3月31日，Essential Properties Realty Trust 7570万美元的年度基本租金中有87.6％来自于服务导向型和经验导向型租户。

Essential Properties Realty Trust的目标是通过拥有，管理和发展多元化商业物业组合来创造具有吸引力的风险调整回报，从而实现股东价值最大化。自2016年6月开始投资活动以来，公司实现了策略性增长。截至2018年3月31日，Essential Properties Realty Trust拥有530个物业组合（包括两个未开发的地块和两个正在开发的物业），建立在以下核心特点上：

1、多元化的投资组合（Diversified Portfolio）。 公司的投资组合中，127个租户占据了99.1％的份额，在42个州的15个行业中运营着112个不同的品牌，公司的单一租户对公司收入的贡献额低于6.8％。

2、剩余租约长（Long Remaining Lease Term）。公司的租赁合同的加权平均剩余租赁期为13.8年（按年化基础租金计算），只有4.4%的年化租赁合同在2023年1月1日之前到期。

3、使用主租约（Significant Use of Master Leases）。 Essential Properties Realty Trust公司年化基本租金的64.8％归属于主租赁。

4、健康的租金覆盖率和广泛的租户财务报告（Healthy Rent Coverage Ratio and Extensive Tenant Financial Reporting） 。公司的投资组合的加权平均租金覆盖率为2.9倍，公司租赁的97.4％（基于年化基础租金）承诺承租人定期向公司提供指定的单位级财务报告。

5、合同基本租金升级（Contractual Base Rent Escalation）。Essential Properties Realty Trust的租赁（按年化基础租金计）的95.4％用于未来基本租金的增加，加权平均利率为每年1.5％。

6、差异化投资（Differentiated Investment Approach）。公司每个物业的平均总投资额为190万美元（以2018年3月31日止的总投资额除以公司拥有的物业数量得出，包括交易成本，租赁优惠和在建工程资金的拨款）），公司相信类似规模的投资使其能够扩大投资组合，而不将大量资金集中于个别物业，并减少对特定物业依赖产生不利影响的事件。

截至2017年12月31日止的年度，Essential Properties Realty Trust公司以62项独立交易购买212项物业，总购买价为5.343亿美元，平均季度投资额为1.336亿美元。截至2018年3月31日止的3个月，公司以16个独立交易购买28个物业，总购买价为6410万美元。

Essential Properties Realty Trust(EPRT)美股投资

Essential Properties Realty Trust, Inc.(NYSE:EPRT)于5/25/2018递交IPO招股说明书，于6/21/2018 IPO登陆纽交所，发行价14.00美元，发行3250万股，募资$455,000,000美金。