美国两房之：房地美(Freddie Mac) Federal Home Loan Mortgage Corporation(FMCC)

房地美（房贷美）Federal Home Loan Mortgage Corporation（简称：Freddie Mac，旧称联邦住房抵押贷款公司）(OTCQB:FMCC)成立于 1970 年，总部位于弗吉尼亚州麦克莱恩（McLean），全职雇员8,004人，是美国政府赞助企业中第二大的一家，商业规模仅次于房利美，在美国二级抵押贷款市场开展业务。

房地美Freddie Mac(FMCC)美股百科

Freddie Mac和Fannie Mae一起，就是大家熟知的美国的两房，也是2008年次贷危机的始作俑者，危机后，美国政府出手相救，得以保存下来。在次贷危机持续，房贷市场低迷，法拍屋大幅增加的情况下，美国政府于2008年9月7日宣布以高达2000亿美元的可能代价，接管了濒临破产的房地美及房利美。2010年6月16日，美国联邦住房金融局发表声明，要求其监管的美国两大抵押贷款巨头房利美与房地美从纽约证交所和其他全国性证交所退市。

联邦住房抵押贷款公司 (FHLMC)，通常称为 Freddie Mac，是一家上市的政府支持企业 (GSE)，FHLMC 成立于 1970 年，旨在扩大美国抵押贷款的二级市场。房地美与其姊妹组织联邦国民抵押贷款协会 (Fannie Mae) 一起购买抵押贷款，将其汇集起来，然后将其作为抵押贷款支持证券 (MBS) 在公开市场上出售给私人投资者。这个二级抵押贷款市场增加了可用于抵押贷款的资金供应，并增加了可用于购买新房的资金。“房地美”这个名字是该公司全名 FHLMC 首字母缩写的变体，正式采用这个名字是为了便于识别。

房地美公司通过两个部门运营，即单户住房（Single-Family）和多户住房（Multifamily）。

单户住宅部门负责购买、证券化和担保单户住宅贷款；管理单户住宅抵押贷款信贷和市场风险，以及管理抵押贷款相关投资组合、单户住宅证券化活动和财务职能。该部门为抵押贷款银行公司、商业银行、地区银行、社区银行、信用合作社、住房金融机构、储蓄机构和非存款金融机构提供服务。

多户型部门从事多户型贷款的购买、证券化和担保；发行多户型 K 证书；管理多户型抵押贷款信贷和市场风险；投资多户型贷款和抵押贷款相关证券。为银行和其他金融机构、保险公司、基金经理、对冲基金、养老基金、州和地方政府以及经纪交易商提供服务。

房地美在 2023 年《财富》美国 500 强企业总收入榜单中位列第 45 位，管理的资产规模为 3.208 万亿美元。

房地美 Freddie Mac 信用评级 （2024）

房地美Freddie Mac(FMCC)历史百科

从 1938 年到 1968 年，联邦国民抵押贷款协会（房利美）是唯一一家从存款机构（主要是储蓄和贷款协会）购买抵押贷款的机构，这鼓励了更多的抵押贷款，并有效地为美国政府的抵押贷款价值提供了保险。1968 年，房利美分拆为一家私营公司和一家公共融资机构。私营公司仍称为房利美，其章程继续支持从储蓄和贷款协会和其他存款机构购买抵押贷款，但没有明确的保险政策来保证抵押贷款的价值。这家公共融资机构名为政府国民抵押贷款协会（Government National Mortgage Association，Ginnie Mae），它明确担保偿还政府雇员或退伍军人抵押贷款支持的证券（抵押贷款本身也由其他政府组织担保）。

为了给新私有化的房利美提供竞争，并进一步增加用于融资抵押贷款和购房的资金，国会随后通过 1970 年的《紧急住房融资法》成立了联邦住房抵押贷款公司 (Freddie Mac)，这是一家私营公司。Freddie Mac 的章程与房利美新私有化的章程基本相同：通过购买储蓄和贷款协会和其他存款机构的抵押贷款来扩大抵押贷款和抵押贷款支持证券的二级市场。最初，Freddie Mac 由 12 家联邦住房贷款银行所有，并由联邦住房贷款银行董事会管理。

1989 年，《金融机构改革、复苏和执行法案》（“FIRREA”）修订并规范了房利美和房地美的监管。该法案还切断了房地美与联邦住房贷款银行系统（Federal Home Loan Bank System）的联系。联邦住房贷款银行委员会 (The Federal Home Loan Bank Board，FHLBB) 被废除，并由不同的独立实体取代。房地美成立了一个由 18 名成员组成的董事会，并接受美国住房和城市发展部 (HUD) 的监督。另外，联邦住房金融委员会 (FHFB) 成立为一个独立机构，取代 FHLBB，负责监督 12 家联邦住房贷款银行（也称为地区银行）。

1995 年，房地美开始因购买次级证券而获得经济适用住房信贷，而到了 2004 年，住房和城市发展部表示该公司已经落后。

2008 年 9 月 7 日星期日，房地美被置于美国联邦政府的托管之下。

2016年8月，Multifamily 推出 Green Advantage®。Freddie Mac Multifamily 推出绿色改善融资方案，帮助降低建筑业主的运营成本和租户的公用事业成本。

2018年11月，为了扩大经济适用房机会，房地美宣布推出支持节能融资的 GreenCHOICE℠ 和为预制房屋提供传统融资的 CHOICEHome℠。2019 年，房地美增加了 CHOICERenovation℠，以支持在一次交易中为房屋翻修、维修和改进提供融资。

2018年11月，在不到四年的时间里，房地美的 3% 首付抵押贷款选项 Home Possible® 帮助超过 272,000 个中低收入家庭拥有了住房，其中近 80% 的贷款用于支持首次购房者。

2019年3月，Loan Product Advisor® 的资产和收入建模器 (AIM) 是唯一一款完全集成澳大利亚的收入和资产评估解决方案，涵盖 W-2 和自雇借款人。除了最大程度降低风险外，AIM 对贷方来说速度更快，对借款人来说更容易，并为投资者提供更高的透明度。

2020年3月，房地美采取了前所未有的行动，为因 Covid-19 而陷入困境的房主、租户和客户提供支持。公司将继续通过重新设计的消费者网站 My Home® by Freddie Mac 提供信息和资源。

2020年12月，房地美在从 LIBOR 向 SOFR 转型方面取得了重大进展，表明了公司致力于为房地产市场提供流动性和稳定性的决心。

2021年7月，房地美推出了全面的 CreditSmart® 金融能力课程，旨在帮助消费者了解建立、维护和使用信用以掌控其财务未来的重要性。

2022年10月，房地美宣布了一项前所未有的功能，即审查借款人的银行账户数据，以确定每月现金流活动是否为正。这项创新使该公司能够接触到那些贷款人可能没有通过传统承保方法批准的借款人。

2023年7月，房地美宣布推出其 CreditSmart® 西班牙语免费金融教育课程。课程内容、设计和平台均有所扩展，可以更好地满足讲西班牙语的消费者的需求，有助于加强对信用重要性的教育。

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