美国两房之：房利美(Fannie Mae) Federal National Mortgage Association(FNMA)

房利美 Federal National Mortgage Association（简称：Fannie Mae，旧称联邦国民按揭贷款协会）成立于 1938 年，总部位于哥伦比亚特区华盛顿，全职雇员8,100人，是全球最大的非银行金融服务公司，为美国的抵押贷款提供融资解决方案（同业：房地美）。

房利美 Fannie Mae(FNMA)美股百科

联邦国民抵押贷款协会 (FNMA)，通常称为房利美，是一家美国政府支持的企业 (GSE)，自 1968 年以来一直是上市公司。该公司成立于 1938 年大萧条时期，是新政的一部分，其目的是通过以抵押贷款支持证券 (MBS) 的形式将抵押贷款证券化来扩大二级抵押贷款市场，允许贷方将其资产再投资于更多贷款，并通过减少对本地储蓄和贷款协会（或“储蓄机构”）的依赖来增加抵押贷款市场的贷方数量。 它的兄弟组织是联邦住房贷款抵押公司 (Federal Home Loan Mortgage Corporation，FHLMC)，更广为人知的名字是房地美。

在次贷危机持续，房贷市场低迷、法拍屋大幅增加的情况下，美国政府于2008年9月7日宣布以高达2000亿美元的可能代价，接管了濒临破产的房利美及另一家政府赞助企业房地美。2010年6月16日，美国联邦住房金融局发表声明，要求其监管的美国两大抵押贷款巨头房利美与房地美从纽约证交所和其他全国性证交所退市。引发美国本轮金融危机的房地美和房利美，自2008年9月起即由美国联邦住房金融局接管。联邦住房金融局认为，“两房”退市可以避免持续的最低价格水平和股东投资的损失。房地美在当天的一份声明中表示，计划将其普通股和优先股从纽约证交所退市，正式的退市时间将在2010年7月8日左右。

房利美公司通过单户住宅（Single-Family）和多户住宅（Multifamily）2个部门运营。

单户住宅部门证券化并购买单户住宅固定利率或可调利率、第一留置权抵押贷款或由这些贷款支持的抵押贷款相关证券；以及由联邦住房管理局担保的贷款、由美国农业部退伍军人事务部和农村发展住房和社区设施计划担保的贷款、制造房屋抵押贷款和其他抵押贷款相关证券。

多户住宅部门将多户住宅抵押贷款证券化为房利美抵押贷款支持证券 (MBS)；购买多户住宅抵押贷款；并为州和地方住房融资机构发行的用于融资多户住宅的债券提供信用增进。该部门还发行由房利美多户住宅 MBS 支持的结构化 MBS；购买和出售多户住宅机构抵押贷款支持证券；并投资于低收入住房税收抵免多户住宅项目。

2023 年，房利美资产超过 4.3 万亿美元，是美国最大的公司，也是全球第四大公司（按资产计算）。房利美在《财富》500 强美国公司总收入排名中位列第 28 位，在《财富》全球 500 强全球公司总收入排名中位列第 75 位。

房利美Fannie Mae(FNMA)历史百科

• 1938年，政府出资建立了房利美公司从事金融业务，用以扩大资金在二级房屋消费市场上流动的资金。
• 1944年，房利美的权限扩大到贷款担保，公司主要由退伍军人负责管理。
• 1954年，房利美发展成为股份制公司。
• 1968年，Raymond H. Lapin 成为房利美的总裁，使之成为一个私有的股份制公司。
• 1970年，房利美股票在纽约交易股票所上市。
• 1981年，David O. Maxwell成为公司的首席执行官，他调整了担保费用引入了有价证券事务（MBS）。
• 1992年，房利美成为最大的MBS的发行商和担保商，超过了Ginnie Mae 和 Freddie Mac。
• 1999年，Franklin D. Raines成为房利美的总裁，他将担保金额增加到240，000美元，穆德2000年加入房利美之前曾长期供职于GE的资本和金融部门，2004年至2005年曾任房利美首席运营官。
• 2008年9月7日，美国政府宣布，从即日起接管陷入困境的美国住房抵押贷款融资机构房利美。
• 2010年6月16日，房地美和房利美公司股票从纽交所下市，转到OTCBB交易。
• 2013年5月, 房利美宣布将向美国财政部支付594亿美元的股息。
• 房利美2014年的财务业绩使他们能够向财政部支付206亿美元的年度股息，到2014年12月31日累计股息总计1345亿美元，比房利美在次贷危机中获得的资金多180亿美元。
• 截止2015年3月31日, 房利美（Fannie Mae）预计向美国财政部累计支付1,364亿美元。
• 2022 年，房利美为大约 260 万套购房、再融资和出租单位提供了融资。
• 2024年6月28日，房利美 (OTCQB:FNMA) 周五飙升近 10%，因为周四晚间总统辩论后唐纳德·特朗普获胜的几率更高。投资者认为，特朗普比拜登政府更有可能结束房利美的托管。

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