美国REITs市值TOP17 & 世界零售REITs市值TOP17

不动产投资信托（Real Estate Investment Trust，缩写：REIT）又称房产信托、地产信托；是一种类似封闭式共同基金，但投资标的物为不动产的投资工具。投资信托由美国国会于1960年创造，主要是藉由不动产的证券化及许多投资人的资金集资，使没有庞大资本的一般投资人也能以较低门槛参与不动产市场，获得不动产市场交易、租金与增值所带来的获利。同时投资人又不需要实质持有不动产标的，并可在证券市场交易，因此市场流通性优于不动产。

不动产投资信托（REIT）的特点是信托主要收入来自租金，因此收益较为稳定，而信托亦必须将未来绝大部分的盈余用作派息。正因如此，不动产投资信托的派息率远高于市面一般股票。

据一般观察，不动产投资信托（REIT）的风险与报酬约居于股票与公债之间。不动产投资信托同时投资多项不动产标的，可分散风险。而另一方面由于其不动产的特性，也使得不动产投资信托在对抗通货膨胀时特别有利。

投资不动产投资信托（REIT）时，应留意景气及区位等因素将影响空置率的高低、经营者的经营管理策略及是否善尽管理责任、承租户是否正常缴纳租金，以判断收益分配及REITs净值及股价是否将受到影响。并观察历史成交股价，以较低持有成本获取较高年化利率。预测不动产投资信托的价格有很多种方法如GDMH。

零售商业+住宅公寓的房屋持有经营类是主流，养老医疗类REITS似乎是个时髦，办公/酒店/工业/仓储/通讯基站/林地类REITS似乎是一家独大的局面。

以社区商业类为主营的零售REITS（或地产公司）市值规模要远远小于以购物中心类为主营的零售REITS。但要注意的是，规模大并不等同于经营更好。

Simon Property Group，Equity Residential，Host Hotels & Resorts 是MALL+OUTLETS，公寓租赁，酒店经营，三个细分市场的行业标杆REITS。

美国REITS市值TOP17基本分类统计

1. 零售类REITS/4家：Simon Property Group市值712亿美元，Vornado Realty Trust市值220亿美元，The Macerich Company市值142亿美元，Kimco Realty Corporation市值110亿美元（注：似乎少统计GGP）
2. 住宅公寓租赁类REITS/3家：Equity Residential市值294亿美元，AvalonBay Communities市值230亿美元，AIMCO 市值65亿美元
3. 养老医疗类REITS/ 3家:Health Care REIT Inc. 市值271亿美元，Ventas, Inc市值243亿美元，HCP, Inc. 市值202亿美元
4. 林地矿产类REITS/1家：Weyerhaeuser Co. 市值174亿美元，Plum Creek Timber Co. 市值76亿美元
5. 办公类REITS/1家:Boston Properties Inc. 市值240亿美元
6. 工业物流类REITS/1家:Prologis, Inc. 市值230亿美元
7. 通讯基站类REITS/1家：American Tower Corp. 市值398亿美元
8. 仓储类REITS/1家：Public Storage, Inc. 市值341亿美元
9. 酒店类REITS：Host Hotels & Resorts市值155亿美元

全球商业零售类房地产企业市值TOP17基本分类统计

以购物中心类为主营的零售REITS/10家：Simon Property Group市值712亿美元，Unibail Rodamco 市值264亿美元，General Growth Properties市值263亿美元，Klépierre 市值154亿美元，Scentre Group市值152亿美元，Westfield Group市值152亿美元，Taubman Centers市值68亿美元，Intu Properites Plc. 市值68亿美元，CapitaMall Trust市值56亿美元，CBL & Associates市值40亿美元

以社区商业类为主营的零售REITS/6家：Link REIT市值141亿美元，Kimco Realty Corporation市值110亿美元，Federal Realty Investment市值102亿美元，RioCan REIT市值72亿美元，DDR Corp. 市值68亿美元，Regency Centers Corp. 市值64亿美元，

1. 西蒙地产（Simon Property Group）市值712亿美元
2. 美国电塔（American Tower Corp.） 市值398亿美元
3. 大众仓储公司（Public Storage, Inc.） 市值341亿美元
4. 公平住屋（Equity Residential）市值294亿美元
5. Health Care REIT Inc. 市值271亿美元
6. 芬塔公司（Ventas, Inc.）市值243亿美元
7. 波士顿地产公司（Boston Properties Inc.） 市值240亿美元
8. 普洛斯公司（Prologis, Inc.） 市值230亿美元
9. 艾芙隆海湾社区（AvalonBay Communities）市值230亿美元
10. 沃那多房产信托（Vornado Realty Trust）市值220亿美元
11. HCP, Inc. 市值202亿美元
12. 惠好纸业公司（Weyerhaeuser Co.） 市值174亿美元
13. Host Hotels & Resorts市值155亿美元
14. 马塞里奇房产公司（The Macerich Company）市值142亿美元
15. 金克地产公司（Kimco Realty Corporation）市值110亿美元
16. 梅溪木材公司（Plum Creek Timber Co.） 市值76亿美元
17. AIMCO 市值65亿美元

全球最大的零售业股票市值房地产公司

Unibail Rodamco 市值264亿美元

Unibail-Rodamco SE是一个欧洲股份公司，总部设在巴黎，专门从事商业地产的投资。它是全球最大的商业地产公司在欧洲。Unibail-Rodamco于2007年6月通过Unibail（在法国创建于1968年）和欧洲Rodamco的合并而成。 Unibail-Rodamco管理三类资产：购物中心，会展中心和办公物业。

General Growth Properties市值263亿美元

GGP拥有或在四十个州的120区域购物中心的资产，已在购物中心业务超过60年。整个GGP投资组合总额的零售面积约1.25亿平方英尺（11600000平方米），包括超过24,000家零售店。GGP在美国排名前50大都会地区的37个地区拥有商业中心，一半多GGP的投资组合位于前10名美国市场。

Klépierre 市值154亿美元

Klépierre是法国的房地产投资公司。它成立于1990年，专注于商业地产。它开发，拥有并管理主要是在法国，比利时，斯堪的纳维亚半岛和意大利购物中心，以及其他一些欧洲国家。
该公司被西蒙地产集团控股28.9％和法国巴黎银行控股21.9％。

Scentre Group市值152亿美元

Scentre集团于2014年6月创建时，西田集团分离出来的美国和欧洲的企业。这是世界领先的购物中心公司下的韦斯特菲尔德品牌在澳洲经营的零售目的地之一和新西兰。该公司承担所有权，开发，设计，施工，资金/资产管理，物业管理，租赁和市场推广活动的中心。该公司的股票在澳大利亚证券交易所上市经营，购物中心组合包括在澳大利亚和新西兰的43购物中心，环绕约12,544零售网点，资产总额超过394亿澳元。

Westfield Group市值152亿美元

西田集团是一家澳大利亚的购物中心公司，自1960年代，2014年分拆成两个独立的公司：在澳大利亚的购物中心公司Scentre集团，目前拥有并经营着澳大利亚和新西兰投资组合。Westfield公司，该公司拥有并经营在英国，欧洲和美国的投资组合。

Link REIT市值141亿美元

前身为领汇房地产投资信托基金（中国：领汇房地产投资信托基金，或领汇），由管理链接资产管理有限公司，是香港和首个房地产投资信托基金目前是亚洲最大的市值计算。它是完全由私人和机构投资者持有。领汇房产基金的投资组合包括约为1100万平方英尺的零售面积约80000个停车位的室内楼面面积的特性，几乎完全基于以前由香港房屋委员会运作的资产。

Kimco Realty Corporation市值110亿美元

Kimco的房地产公司是总部设在海德公园，纽约的一个房地产投资信托基金（REIT）。这是在北美洲露天购物中心最大的公开上市交易的所有者和运营商。截至2016年3月31日，该公司拥有的权益在550中美购物中心，包括在36个美国州和波多黎各8800万平方英尺的可出租空间。Kimco的物业公司是由一批房地产投资者，决定整合他们的购物中心资产，以创造资源丰富的公司，成立于1966年。马丁金梅尔和米尔顿库珀是该公司的创始人的一部分。原来，Kimco的地产公司都集中在建设自己的购物中心。在1980年代，库珀改变了公司的战略，专注于收购。1991年，Kimco的成为一家上市公司的房地产投资信托基金首次公开发行股票，价值1.2亿。

Federal Realty Investment市值102亿美元

联邦不动产投资信托基金作为房地产投资信托运营，其中从事所有权，管理，开发，零售及综合使用性能的及重建。截至2005年6月30日，它拥有或曾在103社区和邻里购物中心的多数股权，以及包括主要位于东北地区的战略大城市市场约1740万平方英尺零售混合用途物业（不包括合资性质），大西洋中部，和加利福尼亚州。

RioCan REIT市值72亿美元

RioCan房地产投资信托基金在整个北美地区最大的房地产投资信托基金（REIT）在加拿大与所有者权益超过350零售物业。这相当于利益超过8000万平方英尺的商业物业。该信托主要投资于超市和小型百货商店锚，社区，面向便民购物中心。公司属性位于加拿大各地，以及并购在美国东北部和得克萨斯州。当前的首席执行官爱德华Sonshine。

Taubman Centers市值68亿美元

陶布曼中心公司（纽约证券交易所代码：TCO）是在美国地区性购物中心，总部设在布卢姆菲尔德希尔斯，密歇根州的所有者。该子公司Taubman Asia总部位于香港。它有商场的任何商场公司在美国销量最高的组合（由平方英尺销售额）。该公司是由房地产先驱阿尔弗雷德A.陶布曼成立于1950年。公司股票于1992年开始交易在纽约证券交易所作为一个房地产投资信托基金。大多数由陶布曼开发的商场具有非常相似的内部设计。许多配备了高档的，明亮的白色与现代，几何图案的天花板和天窗方案。

Intu Properites Plc. 市值68亿美元

INTU资产PLC，原首都购物中心集团PLC，是英国房地产投资信托基金（REIT），主要集中在购物中心的管理和发展。原名自由国际PLC，它在2010年5月，其主要附属公司，首都购物中心更名，整合其资本与区域资产的业务部门，形成一个独立的业务之后。公司拥有或部分拥有在英国，18购物中心，一个在西班牙。该公司的股票在伦敦和约翰内斯堡证券交易所，这是金融时报100指数的成分股。

DDR Corp. 市值68亿美元

DDR Corp.是一家公开交易的房地产投资信托公司，在美国大陆和波多黎各拥有和管理以价值为导向，露天零售商场，公司创建于1965年，总部位于美国俄亥俄州Beachwood, 在美国40个州和波多黎各地区运作。

Regency Centers Corp. 市值64亿美元

丽晶中心公司（NYSE:REG）是一家总部位于佛罗里达州杰克逊维尔，以杂货店为锚定的购物中心最大运营商之一，房地产投资信托（REIT）。其商场约有90％是由市场排名前三的食品杂货商组成。

CapitaMall Trust市值56亿美元

凯德置地((C38U.SI))是在2002年7月在新加坡证券交易所有限公司（SGX-ST）中列出的首个房地产投资信托（REIT）CMT也是市值最大的房地产投资信托基金，市值74亿新元（截至2016年3月31日）

来源：雪球

作者：unite_zhao 著作权归作者所有。