近来，先是北、深等一线城市，随后是重庆，长沙等二三线城市都相继提高了贷款利率，首套房按揭利率上浮至5%到10%，这个幅度对大投资的地产来讲是比较重的负担。
这也是继去年9月底中国楼市调控一周年以来的一个巨大的事件。众所周知，利率是影响房地产最重要的因素。
不断加码的楼市调控，叠加中国青少年人口的暴跌，房地产的白银十年很可能沦为地产商的的噱头，地产很有可能要走向没落，不再是投资的黄金品种。
那么，后房地产的时代，我们还有哪些投资机会？
一、能源行业中的投资机会
能源是整个人类发展的主线，从草木灰到煤炭，从煤炭到原油，未来的能源革命会来自哪里？这或许是我们这代人所面临的最重大的机会。
虽然太阳能、风能、生物质能、地热能，等等，都属于新能源，可从成本和所能提供的动力强度两方面来看，与原油和煤炭相比都不具备根本性的优势，所以，很难带来一次能源革命。
真正的能源革命很可能是核聚变。
核聚变最终将给地球带来几乎零成本的能源，而且它的强度将远远超过现有所有的能源。所以，相对于现在的所有的能源，它必然带来一场能源革命，进而引发新的工业革命。
我坚信核聚变会带来新的工业革命，如果希望在10年、20年后成为人生的赢家，现在就是机会。
二、逆全球化中的投资机会
全球化与逆全球化，都是历史在循环。之所以会出现这种经济全球化逆转的现象，是因为在经济全球化过程中，随着生产要素在全球快速流动和科技的快速发展，会带来财富的快速膨胀。可是，虽然以历史的眼光来看，经济基础决定上层建筑，但上层建筑的变化一般都是缓慢的，与经济基础的进步无法同步。这是因为任何国家都有特定的既得利益阶层，它们都不会主动放弃自己的利益。
从这个含义来说，本次经济全球化不过是历史的一个新循环而已。
逆全球化中调整个人的社会行为和投资行为
❶有形财富的地位将不断下降。
我们经常说，以往是物欲横流的时期，这是物质财富地位上升时期的必然反应，在中外都很明显。随之而来的就是道德水平的下滑，一些国家出现小孩被偷的现象，有毒食品、投资欺诈行为屡禁不绝，这在以往的时期是很少存在的。
❷无形财富的地位将空前上升。
这严重关系到企业经营、投资和就业。具体为以下四点：
- 掌握行政权力的人占有更大的优势；
- 技能的地位将快速上升；
- 军人、国家机器内的从业人员的地位都将上升；
- 基层组织人员的地位将上升。
四大掘金机会
- ❶部分信用货币失锚所孕育的机会。逆全球化之后，全球贸易不断增长的环境就会消失，外汇储备的来源受限；各国经济增速下滑，贫富差距恶化等导致的社会不稳定，等等，就会让这些衍生货币体系走向灭亡。随之带来的机会就是主权货币之外的天然货币（实物货币）的经营必然崛起。
- ❷边界贸易的繁荣。经济全球化的过程，意味着关税逐渐统一，也就意味着各国之间商品价格差距不断缩小。逆全球化不断推进之后，各国的关税就会开始出现差别。比如：越南与中国有漫长的边界线，而有些地方只相隔一条小路或小河，边境贸易是无法阻断的。如果欧洲商品进到中国实行5%的关税，而进到越南有30%的关税时，同样的进口商品，在边界上就会出现价差，导致边贸兴起。如果一国实行进口许可制度，限量进口，价格就会很高，而另一国如果实行正常进口，价格就会低很多，更大的价差也就产生。所以，逆全球化时代的边界贸易，必然是热点。
- ❸社会组织化给个人带来的机会。逆全球化时代，意味着社会财富的增长速度下滑，财政收入下滑。同时，各国孤岛化之后，对抗就会加剧，军费支出就会增长。这样的时代，军权是最核心内容。
- ❹军事化和民族化带来行业机会。逆全球化到来之后，各国国家和地区形成一个个孤岛，这与经济全球化时期不断淡化边界的作用截然不同，此时，各国都必须重建边界的军事力量，保护国家安全，每个国家都会逐渐走向军事化，在地缘政治争端剧烈的地区，出现军事竞赛是必然的！此时，军工和相关行业就会展现良机。
三、新需求对投资的意义
稻盛和夫是日本著名的管理学大师，赤手空拳花40年创建了“京瓷”和“KDDI”两家世界500强企业。
1973年—1974年第一次“石油危机”时，纺织机器销售停滞，“京瓷”产品的需求暴跌，处于将要无活可干的境况。在如此大萧条的压迫之下，大企业纷纷停产，削减、解雇员工，步入收缩。但此时“京瓷”没有解雇一名员工，反而壮大了一圈。
是“京瓷”的一名普通销售员发现并创造了新需求，为行业带来了长足的发展。
这个例子中，有两大核心内容：
❶要时刻突破自己思维的天花板，才能发现新需求。行业会不断地裂变，上节课提到的电池行业就是典型的例子，每一个行业都有非常广阔的空间，现在，你自己产品的销售范围很可能还局限在很小的空间内，需要研究其扩张的空间，需要发现新需求，在此，敏锐的观察能力是非常重要的。
❷人都是自私的，以自我为核心，这是不可否认的人性。但如果要让自己时刻有能力发现新需求，需要的是放弃自我，以社会、以别人为中心。京瓷的销售员就是从别人的角度出发，聚焦于对方，发现对方可能遇到的问题并解决问题，最终被对方接受。
善于发现需求，就可以发现长期趋势下的机会。比如：过去，很多人在房地产走势的判断上犯过错误（也包括我自己），其实都是没明白中国社会的社会学原理。
四、权力对投资的意义
1、公权
手握公权力的人至少可以比普通人有以下方法获得利益：
- ❶如果他们想赚钱，既可以亲自参与赚钱行为，也可以通过自身的权势来间接实现，赚取的钱物，都属于有形财富。
- ❷可以享受特权。掌握公权力的人，可以在孩子上学、就业、就医、出行、居住、养老等方面享受或多或少的特权。
- ❸在皇权时代，普天之下莫非王土，率土之滨莫非王臣，对于皇帝来说，不仅普天下的财富都属于皇权所有，甚至普天下的生杀大权都在他手中。
从权力的角度上看，人类社会的最大进步不在炫目的科技，也不在大师们有多少名著，更不在政治家们天花乱坠的演讲，而在于权力被关在笼子里。而这一切，都是从英国的光荣革命开始的，换句话说，英国的光荣革命才具有划时代的意义，它开启的是另外一种全新的财富分配模式。
2、私权
- ❶私权力的构建没有雷同。为何巴菲特的午餐拍卖大多落入中国人的手中？因为中国人很看重循规循矩，希望按别人成功的经验复制自己的成功。但是，美国人较少参与这些高价拍卖活动，是因为中国人更有钱？未必，美国的富人更多。而是因为他们主张的是独立性，会结合自身的特点寻找自己的成功之路。两种思维谁优谁劣，大家自己评判。
- ❷创富需遵循本社会的权力基尼指数。当代社会，虽然基本都建立了基于市场的经济模式，但是基于不同国家权力基尼指数的差异很大，就让富豪的形成差异很大。在市场比较成熟的国家，富豪主要在市场规则的框架内产生，而市场不成熟的国家，如果要成为富豪，就不能仅仅依靠市场，如果是权力基尼指数较高的国家，就主要依靠行政权力，而不是市场。
如果偏离自己所处的社会环境和自身特点，就不会成功。
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