文：如松
今年三月说到猪肉价格今年将上涨一倍，现在看来当初的预判太过保守；也说到新能源汽车泡沫将破裂，现在似乎正在实现，七、八、九月新能源汽车销量分别同比下跌3.8%、21.7%、34.8%。
本网址的宗旨是致力于为大家的经营、投资和就业等方面的活动提供建议和服务，那么，下一个陷阱会是什么？提前知道了陷阱的存在，才能合理保护自己免受损失。
过去一些年，对于地方ZF来说，房地产就是金蛋，看看ZF性基金收入这个栏目在过去一些年的变化就十分清楚了。但今年以来，银行（包括银行的信用卡借款）、信托都在封锁对房地产的融资，难道它们主动是放弃金蛋了吗？
当然不是，它们不会主动放弃金蛋，任何“放弃”行为都是被动的。
据公开资料，六月份银行结售汇逆差193亿美元，7月份的逆差是61亿美元，8月份银行结售汇逆差是54亿美元，9月份银行结售汇逆差是34亿美元，逆差现象一直在持续中。
我们知道，如欲不断推动房地产，本币不断扩张是基础中的基础。但本币扩张却被一根“丝线”牵着，那就是国际收支，银行结售汇的数据就是国际收支的具体表现。如果银行结售汇不断实现净收入，本币跟随结售汇净收入的增长而扩张，就不会导致本币贬值，汇率就可以稳定（意味着相对美元来说本币的价值稳定），通胀也可以稳定；反之，如果本币脱离结售汇的净盈余而独自扩张，就会带来本币贬值（在实行名义汇率的情形下就是实际贬值）和通胀不断恶化。
在过去，我们的思维总是停留在“这也保、那也保”中，既然都要保，这就需要本币刚性扩张，在银行结售汇萎缩的情形下就会带来本币贬值和通胀加剧。如此，也就清楚今年以来通胀的来源在何处，这才是真正的推动力所在。
但当银行结售汇逆差不断持续时，本币的扩张就必须受到约束（源于汇率失控的后果谁都清楚），“这也保、那也保”的思维就必须停止，管理者最终需要做出取舍（虽然很无奈），明确到底要保哪一个。这时，管理者就必须要考虑资本的投向：地方债是必须要保的，否则债务爆了问题严重，地方ZF丧失了投资能力之后经济也会失速；农牧渔业（第一产业）也必须要保，人不吃饭总是不行的；工业（第二产业）和服务业（第三产业）也必须要保，否则就没有了就业，这已经不是经济问题而是社会问题和郑智问题，最终被放弃的只能是资产领域，也就是房地产，也所以，流向房地产的资金从上半年开始不断被围追堵截，与之相伴随的就是房地产的成交量萎缩。
也所以，在房地产供需局势已经饱和的今天就看到了这样的公开报道，今年以来平均每天约有1.5家房地产公司倒闭，它们的楼盘就很可能出现烂尾。当流向房地产的资金被继续围追堵截之后（这是必然），未来负债比较高的房地产企业的倒闭将继续下去，并很可能出现加速。
事物都有两面性，既然资本来源受限，今年又是还债大年，房地产企业就只能自救，现在，房地产行业在弄一些噱头，比如限价房、特价房、优惠房等，它们的价格一般比市价低很多，这是房地产企业快速换取流动性进行自救的手法。此时，参与购买的人就必须弄清这些公司背后的财务情形（负债率高低），对于那些高负债、已经开始拖欠施工企业施工款、材料款的房地产企业的期房需要敬而远之，否则就会被眼前的利益（低价）所迷惑，接手到烂尾房。一旦接手到烂尾房，就相当于自己的六个钱包被盗走了，是对自己的钱包不负责任，甚至将几个家庭推进到“煎熬”之中。
将来产生的烂尾，就是现在的购房人必需要提防的陷阱！
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