“丈母娘推动房价”、“中心城市的房价是“东方不败””、“中心城市房屋永远稀缺”，等等，在中国成家立业（买房）的传统习惯基础上，再加上媒体和房地产人士不断推波助澜，房地产已经近乎是中国的一种宗教，说明地方政府和地产界对消费者的洗脑非常成功。
实际上，这些都是一种请君入瓮的把戏。这种游戏也曾经体现在原油上，在06-07年间，也有人认为原油价格不可能下跌、有人特意计算原油仅仅够世界各国使用多少年、原油是不可再生资源、用一桶少一桶，等等理由推动油价，无非希望证明原油价格就是“东方不败”，价格永远不可能下跌。
上述理由都是存在的，可是，看看2014年年中以来原油价格的下跌，就知道上述理由都是站不住脚的，仅仅是一些大鳄或分析师忽悠人的手段而已。我在《如松看人权货币》中明确说到，只要是商品，价格都不可能永远上涨，也没有东方不败，因为价格过高的时候，就会产生替代（在科技发展的推动之下）、就会产生需求萎缩，最终导致价格的下跌。
最近几天，爆出石墨烯电池取得突破，10分钟就可以充满电力，运行数百公里，这是最新的对原油需求的重大打击。事实上，新能源的飞速发展就是原油价格从2000年以后不断上涨的副产品（当然也有环境保护的推动），最终，“原油价格不断上涨”这个事实的本身动摇了原油价格上涨的基础（需求萎缩），这就是任何商品价格的哲学逻辑（一个不断上涨的商品价格会自己打败自己）。
那么，咱们看看，房地产会脱离这个逻辑吗？以下仅仅是个人的人士，不作为投资参考。
其一，中国的房屋不是资产，因为没有永久的土地所有权，房屋仅仅是几十年的使用权。既然是使用权，就需要在使用年限内折旧，所以他就是商品。
其二，既然是商品，就受到供需关系的制约。这里的需求是有效需求，也就是根据人们的购买力产生的需求。
这就有一个问题，房地产行业本身是不创造财富的，因为1元一套的房子和100元一套的房子，从使用价值来看，没有丝毫的差别。它的购买力来自哪里？来自其它的经济活动，比如制造业、服务业等，当这些行业创造财富之后，人们有了收入，就有了买房改善居住条件的动力，有效需求也就产生了。
这里有一个矛盾，如果房屋价格快速上升，生产要素的价格就会快速上升，比如人工价格、土地价格，等等。可是生产力进步的速度（这决定了制造业、服务业财富积累的速度，也决定了人们的收入增长的速度）并不是平稳上升的，这取决于管理进步、科技进步水平。当房地产价格上升过快的时候，生产要素的价格就会快速上升，就会抑制财富创造的速度，也会抑制人们收入增长的速度，这就是高速发展的房地产对财富创造产业的挤压效应。当这种挤压到一定程度的时候，有效需求就会下降甚至耗尽，房屋的价格就会回落。当房屋严重供过于求的时候也会抑制价格的上升（特别是适龄劳动力开始下降，就更加明显）。
2012年以来，央行一直没有停止放水，甚至放水非常生猛，比如今年上半年的新增信贷超过了2009年同期。但是，东北的房地产基本没有上涨甚至下跌，很多地方更暴露出房地产项目的烂尾。今年上半年，无论经济增长还是财政收入增长，辽宁都是负数。原因就在于，房地产价格的不断上涨，已经超过当地服务业和制造业的承受能力（挤压效应），当没有了财富创造能力的时候，就会形成经济和财政收入的负增长，人们的收入无法增长甚至下跌，再加上供过于求（劳动力萎缩加大了这种压力）的压力，房地产自然休息了。
任何商品价格高速上张本身就会杀死自己上涨的根基，东三省房地产上演的是和原油一样的一幕！这世界在哲学逻辑上真的没什么稀奇。
很多人会说，我是一线城市，我不怕。但是，如果看看深圳制造业和服务业，就知道一样难逃这样的逻辑，华为的生产线迁到东莞、中兴的生产基地迁到河源、网络更不断爆出一些比较知名的企业破产清算、国际企业迁出中国，等等，说明深圳的房价涨幅太快，企业已经难以承受，这个城市已经无法再创造财富，企业只能是不断迁出或选择破产，当一个城市的财富创造机制中断之后，房价就是建立在沙滩上的大厦，终归会倒塌，向东三省等兄弟们学习。深圳的房价过去是美好的，但挤压到财富积累机制中断之后，过去的美好只能是昨日黄花。所以如松说过，去年、今年房屋价格上涨越猛的城市，未来的萧条将越严重，房价倒塌的也越严重，因为房地产价格上涨的越快越高，意味着制造业和服务业这些财富积累机制被消灭的更干净！这不会有例外。
过去三十年，房地产不断繁荣，是基于人口红利释放、加入世贸、改革开放等一系列机遇，形成生产力的集中释放、快速发展所带来的结果。未来，如果继续推动房价，需要生产力继续快速发展、提高，这只能借助于全社会管理效率的提高和科技发展，希望产生过去三十年那样对生产力的爆发性推动（那是一种集中释放），可能吗？到今天，连有效的改革都难以见到，谈何生产力继续快速发展？还是洗洗睡吧，不要幻想。没有生产力的继续发展，房地产只能走向萧条，源于没有了新的生产力推动机制和财富创造机制。
其三，央行印钞可以持续推动房地产吗？
这显然这是谬论，否则就没有现在东三省的衰落。近几年央行不断放水，中央财政也不断加大支持东三省的力度，各种基本建设项目不断在东三省上马，也不断批复东北的各种经济开发区、实验区（这些各种“区”，东北最密集），都不能挽救东三省的衰落。
央行印钞，并不能直接给个人用于缴纳购房首付，如果央行这样做，印刷的就不再是钞票，而是纸张，一文不值；也所以，如果央行不断印钞转移给财政，这间央行就走在了破产的高速公路上。它只能将印刷的钞票投入商业银行，商业银行投入到财富创造的机制中，财富创造机制运转后，个人收入产生了，也就产生了个人购买力，最终才能购买房屋。可是，当房地产将财富创造机制挤压到中断之后，无论央行再印钞放水，也无法形成人们的收入，就无法形成个人的购买力，所以，这个时候，即便央行炸掉“松花江”进行放水，也无法挽救房地产的衰落。这就是今天的东三省正在上演的一幕。
所以，只要央行放水，房地产就是东方不败，是典型的忽悠。这种忽悠现在在东北已经被戳穿，未来在更多的发达地区还会被戳穿。所以，如松说，经济内在创造财富的机制中断之后，央行放水挽救不了房地产。相反，那时央行继续放水会推动通胀、汇率，财富创造机制中断的更彻底，房地产就会死给你看。也所以，央行一些官员已经泼冷水，说到单靠货币政策无法推动经济。房地产是中国经济的支柱，也就意味着单靠货币政策无法持续推动房地产，央行还是有明白人。
央行不断放水，东三省和西北的很多省份的房地产已经死给你看，如果央行继续孜孜不倦地放水，未来会有更多的她死给你看，这是没办法的事，因为对于任何行业来说，平稳发展是正路，可您不断让它高潮，面临的就只能是萧条。
注：7月下旬，就个人的观察，房地产开始出现走坏的迹象。昨日有报道深圳、广州房价开始下跌，百城房价中位数也在下跌。
无论你是否投资房地产，是否喜欢房地产，也无论你看多还是看空，都必须清楚房地产领域的一些谎言和游戏，否则自己就容易被忽悠进去，丧失一生的幸福和快乐。
做个明白人不好吗？
作者：如松
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