购物中心REIT：Phillips Edison & Company(PECO)

菲利普斯爱迪生公司Phillips Edison & Company, Inc.(NASDAQ:PECO)创立于1991年，总部位于美国俄亥俄州Cincinnati，全职雇员290人，是一家专注于包括杂货店的购物中心的房地产投资信托基金（REIT）公司。

Phillips Edison & Company(PECO)美股百科

菲利普斯爱迪生公司（Phillips Edison＆Company）是全美购物中心的所有者，经营者，收购者和开发商。该公司总部位于俄亥俄州辛辛那提，并在犹他州盐湖城，纽约市，纽约和乔治亚州亚特兰大设有办事处。2017年，菲利普斯·爱迪生公司（Phillips Edison＆Company）被《辛辛那提商业信使》（Cincinnati Business Courier）评为辛辛那提增长最快的私营公司之一。过去25年里，菲利普斯·爱迪生（Phillips Edison＆Company）的规模每三年翻一番。

Phillips Edison＆Company拥有内部租赁，物业管理，会计，收购，处置，开发和融资团队。该公司专注于“投资于杂货店锚定的购物中心”。

内部管理的房地产投资信托（REIT）Phillips Edison＆Company, Inc.（PECO）是美国最大的杂货店锚定的购物中心的所有者和经营者之一。Phillips Edison多元化的人流密集的邻里购物中心产品组合包括全国性和区域性零售商，这些零售商在全美强大的人口统计市场中销售基于需求的商品和服务。

Phillips Edison的投资组合主要由居于中心的社区中心组成，这些社区中心由按销售区域划分的各自销售形式中的第一或第二杂货商租户锚定。

30年来，菲利普斯爱迪生公司由内部专业人才组成的完全集成的运营平台提供了本地智能管理，租赁和购置服务。 为了支持每个中心（邻里购物中心）的业务运营，Phillips Edison的目标是为当地消费者提供最有效的商品和服务，并提供安全而温馨的购物体验，从而增强每个街区购物者的活力。

截至 2023 年 6 月 30 日，PECO 管理着 294 个购物中心，其中包括遍布 31 个州、占地 3140 万平方英尺的 274 个全资购物中心，以及一家机构合资企业拥有的 20 个购物中心。

Phillips Edison & Company(PECO)历史百科

• 离开Taubman Centers后，Mike Phillips和Jeff Edison创立了Phillips Edison＆Company，以投资社区和邻里购物中心。两人于1992年收购了第一处资产，随后开始通过一系列私人基金在全国范围内投资其他财产。
• 2010年，Phillips Edison＆Company成立了ARC Shopping Center REIT Inc.，这是两家非交易性房地产投资信托（REIT）中的第一家。
• 2013年，Phillips Edison＆Company成立了第二家非交易性房地产投资信托（REIT）——Phillips Edison – ARC Grocery Center REIT II, Inc.。
• 2014年，Phillips Edison＆Company将两家公司分别更名为Phillips Edison Grocery Center REIT I 和 Phillips Edison Grocery Center REIT II。
• 2015年，Phillips Edison＆Company公司将其战略投资和净租赁投资业务部门分拆为一家名为PECO Real Estate Partners的独立公司，这使Phillips Edison＆Company公司“专注于发展和提升其以杂货店固定的购物中心产品组合的价值 。”杰夫·爱迪生（Jeff Edison）担任Phillips Edison＆Company的负责人兼首席执行官。
• 2016年，Phillips Edison＆Company被Inc.杂志评为全美成长最快的5,000家私营公司之一，并被《全国房地产投资商》（National Real Estate Investor）排名第14大零售业主。
• 截至2021年3月31日，Phillips Edison拥有300个购物中心的股权，包括278个全资拥有的物业，这些资产占公司ABR的98％以上，以及22个购物中心资产，这些资产是由两家未合并的第三方机构合资企业拥有。总体而言，Phillips Edison的全资购物中心投资组合和公司通过未合并的机构合资企业拥有的按比例分配的购物中心份额约为3170万平方英尺，足迹遍布31个州。
• 在截至2021年3月31日的12个月内，Phillips Edison & Company实现收入4.97亿美元。
• 2021年5月6日，Phillips Edison & Company向美国证券交易委员会（SEC）提交申请，以筹集至多1亿美元资金。 该公司计划登录纳斯达克，以股票代码PECO交易。
• 2021年7月15日，Phillips Edison & Company公司以 28 美元的价格发行 1,700 万股股票IPO上市，筹资 4.76 亿美元。 REIT 计划支付 3.5% 的年化股息收益率。Morgan Stanley, BofA Securities, J.P. Morgan, BMO Capital Markets, Goldman Sachs, KeyBanc Capital Markets, Mizuho Securities, and Wells Fargo Securities是该交易的联合账簿管理人。
• 2023年8月30日，Phillips Edison & Company（纳斯达克股票代码：PECO）表示，它已收购 Lake Pointe Market，这是位于德克萨斯州罗利特的一个占地 40,600 平方英尺、以杂货为主的邻里购物中心，出租率达 96.7%。

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