美国林地房地产投资信托(REIT)：雷欧尼尔 Rayonier Inc.(RYN)

雷欧尼尔公司Rayonier Inc.(NYSE:RYN)创立于1926年， 前称Rainier Pulp & Paper Company，总部位于美国佛罗里达州Wildlight，全职雇员424人，是一家从事房地产开发和林地管理的公司，同时，在美国，新西兰和澳大利亚从事植物的细胞膜质纤维的生产和销售。Rayonier Inc.作为Rayonier TRS Operating Company的投资分支运营。

雷欧尼尔Rayonier Inc(RYN)美股百科

Rayonier Inc. 是一家领先的林地房地产投资信托 (REIT)，公司成立于 1926 年，原名为 Rainier Pulp and Paper Company，经过近一个世纪的发展，Rayonier 现已发展为一家领先的林地房地产投资信托公司，成为木材和房地产行业的重要参与者。截至 2024 年 12 月 31 日，Rayonier 拥有或根据长期协议租赁了约 250 万英亩林地，这些林地位于美国南部（175 万英亩）、美国太平洋西北部（308,000 英亩）和新西兰（共计 412,000 英亩/287,000 英亩生产性林地）。

Rayonier Inc.的核心业务部门包括木材和房地产，业务分为五个主要领域：南部木材、太平洋西北木材、新西兰木材、房地产和贸易。Rayonier 的南部木材部门在 2024 年销售了 680 万吨木材，得益于其靠近纸浆、纸张和木制品设施的优势。太平洋西北部门同年销售了 120 万吨木材，充分利用了强劲的国内和出口市场。新西兰部门销售了 250 万吨木材，其中很大一部分出口到环太平洋市场，一直是 Rayonier 国际战略的重要组成部分。

Rayonier 公司 2024 年的 10-K 表格报告显示销售额为 12.62997 亿美元，由于某些细分市场的销量增加和定价改善，销售额较上一年大幅增长。2024 年的营业收入为 4.02466 亿美元，这得益于销售额增加和有效的成本管理。该公司 2024 年全年的净收入为 3.591 亿美元，即每股 2.39 美元，营收为 13 亿美元。

Rayonier 一直在积极采取措施提升股东价值并优化资产组合。自 2023 年 11 月以来，该公司已完成 7.37 亿美元的大规模资产处置，通过特别现金股息和股票回购向股东返还了超过 1.1 亿美元的资本，并将净债务降至 2024 年调整后的 EBITDA 比率（截至 2024 年 12 月 31 日）的 2.6 倍。此外，Rayonier 一直在扩大其陆基解决方案业务，年底的规划中太阳能方案占地约 39,000 英亩，碳捕获和储存 (CCS) 租赁占地约 154,000 英亩。

Rayonier 为2025年提供了盈利预测，预计净收入将达到 8320 万美元至 1.051 亿美元，每股收益为 0.51 美元至 0.64 美元。随着 Rayonier 继续执行其战略计划，该公司旨在保持强劲的财务状况并为股东实现长期增长。

雷欧尼尔Rayonier Inc(RYN)历史百科

Rayonier成立于1926年，最初名为Rainier Pulp and Paper Company，位于华盛顿州的Shelton市，总部设在加利福尼亚州的旧金山。其名称来源于华盛顿州的雷尼尔山。公司第一座工厂于次年在华盛顿州Shelton市的奥林匹克半岛开工，使用西部铁杉（Tsuga heterophylla）树木生产优质漂白纸浆。

1930年9月，Rainier Pulp and Paper开始与杜邦化学公司合作，生产铁杉纸浆用于人造丝的制造。随后在华盛顿州的Hoquiam和Port Angeles又建了两座纸浆厂并投入生产。

1937年，Rainier Pulp and Paper更名为Rayonier，这一名称由人造丝（rayon）和Rainier两个词组合而成。该年公司成为上市公司。次年，公司收购了美国东南部的森林资源，并开始建设佛罗里达州费尔南迪纳比奇的纸浆厂，1939年投入生产。

1944年，公司将总部迁至纽约市。第二次世界大战结束后，Rayonier开始在太平洋西北地区大规模购地。1952年，Rayonier基金会成立，旨在为Rayonier运营地的慈善、公共事业和教育组织提供支持。

1954年，Rayonier在欧洲和亚洲开设了国际销售办公室。同年，公司在乔治亚州的Jesup建造了另一座纸浆厂，由于需求旺盛，工厂在1957年扩容。

1968年，ITT收购了Rayonier，并更名为ITT Rayonier。

1974年，Jesup工厂扩大规模，成为世界上最大的纸浆厂。

1978年，公司再次迁址，总部迁至康涅狄格州的斯坦福德。

1980年，Rayonier接到了来自中国的纸浆和木材订单，并于1985年获得许可在北京开设办事处。

1988年，公司在新西兰开设了木材交易办公室。1992年，新西兰政府将250,000英亩（1,000平方公里）的林地出售给Rayonier。

1994年，公司从ITT分拆，并恢复使用Rayonier名称，再次在纽约证券交易所（NYSE）上市。

1999年，Rayonier收购了佛罗里达州、乔治亚州和阿拉巴马州的969,000英亩（3,920平方公里）林地，并将公司总部迁至佛罗里达州的杰克逊维尔，以便靠近员工和资产。

2004年1月1日，Rayonier转型为房地产投资信托基金（REIT）。2005年，成立了TerraPointe LLC，管理具有开发潜力的资产。

2006年，Rayonier收购了六个州的228,000英亩（920平方公里）土地，使公司在美国和新西兰的土地总量达到了2,600,000英亩（11,000平方公里）。

2008年3月，公司以2.15亿美元收购了华盛顿州西南部的56,300英亩（228平方公里）土地。

2013年3月，公司将其木材产品部门，包括位于乔治亚州Baxley、Swainsboro和Eatonton的工厂，出售给位于不列颠哥伦比亚省的国际森林产品公司（Interfor），交易金额为8000万美元。

2013年4月，公司将其在新西兰的合资公司Matariki Forestry Group的股份从26%增持至65%，交易金额为1.4亿美元。

2014年5月，Rayonier任命David L. Nunes为公司分拆后的总裁兼首席执行官。

2014年6月，Rayonier将其性能纤维业务分拆为一家独立的上市公司Rayonier Advanced Materials Inc.（纽约证券交易所：RYAM）。Rayonier的股东在2014年6月27日每持有三股Rayonier股份，即可获得一股Rayonier Advanced Materials的股份。

2015年8月，Rayonier宣布将其在新西兰合资公司的股份从65%增加到约77%，这是预计该合资公司资本重组的一部分。

2016年5月，Rayonier宣布通过收购俄勒冈州西部的61,000英亩林地，提升其太平洋西北地区的林地组合，交易金额为2.63亿美元，同时出售了华盛顿州55,000英亩主要为预商用木材的林地，交易金额为1.3亿美元。

2017年8月，Rayonier将公司总部、房地产和林业资源办公室合并至位于佛罗里达州Wildlight的新建现代化大楼。公司目前正在Wildlight开发一个23,600英亩的项目，并于2022年开始第二阶段开发，计划开发15,000英亩土地。

2020年5月，Rayonier收购了位于太平洋西北地区的Pope Resources公司。

截至 2020 年 12 月 31 日，Rayonier 根据长期协议拥有或租赁约 270 万英亩林地，位于美国南部（173 万英亩）、美国太平洋西北部（507,000 英亩）和新西兰（417,000 英亩）。 该公司还担任私募股权木材基金业务的管理成员，该业务拥有三个基金，占地约 141,000 英亩。

截至2022年12月31日，Rayonier根据长期协议拥有或租赁了位于美国南部（192万英亩）、美国太平洋西北部（474,000英亩）和新西兰（417,000英亩）的共计约280万英亩林地。

截至2023年12月31日，Rayonier 拥有或根据长期协议租赁了约 270 万英亩的林地，这些林地位于美国南部（185 万英亩）、美国太平洋西北部（418,000 英亩）和新西兰（421,000 英亩）。

2025年3月10日，Rayonier Inc. 和专注于新兴市场和实物资产的投资公司 The Rohatyn Group（“TRG”）今天宣布了一项协议，Rayonier 将以 7.1 亿美元的价格将持有其在新西兰合资企业中全部 77% 权益的实体出售给由 TRG 管理的投资基金 Ents LP 组建的特殊目的公司。

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