Spirit MTA REIT(NYSE:SMTA)创立于2003年，总部位于美国德克萨斯州Dallas，是一家不动产投资信托公司，拥有对美国主要单租户物业的投资组合。
Spirit MTA REIT(SMTA)美股百科
Spirit MTA REIT（“SMTA”）是一家净租赁房地产投资信托基金（REIT）。SMTA投资组合由884处物业组成，其中大部分是通过商业房地产支持证券化信托，Master Trust 2014（“Master Trust”）融资。
Spirit MTA REIT的策略依赖于非核心物业的处置，严谨的收购，积极的投资组合管理，优化Master Trust债务计划以及向股东返还资本。
Spirit MTA REIT公司选择作为房地产投资信托纳税。因此，它不会就分配给股东的净收入部分征收企业所得税。
2019年6月3日，酒店业信托（Nasdaq：HPT）今天宣布已达成最终协议，以24亿美元现金从Spirit MTA REIT（NYSE：SMTA）手中收购净租赁投资组合，其中不包括交易成本。该投资组合包括774项面向服务的零售物业，净出租给22个行业的租户。 截至2019年3月31日，投资组合的加权平均剩余租赁期限为8.6年，加权平均房地产水平的租金覆盖率为2.68倍，年度现金租金为1.72亿美元。交易于同年9月完成，完成后，Hospitality Properites Trust更名为Service Properties Trust，股票代码变更为：SVC。
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