REIT公司：喜达屋不动产信托 Starwood Property Trust(STWD)

喜达屋不动产信托公司Starwood Property Trust, Inc.(NYSE:STWD)创立于2009年，总部位于美国康涅狄格州Greenwich，全职雇员293人，是一家在美国和欧洲经营房地产投资信托（REIT）的公司。

喜达屋不动产信托Starwood Property Trust(STWD)美股百科

Starwood Property Trust是全球私人投资公司Starwood Capital Group的附属公司，是美国最大的商业抵押房地产投资信托。 喜达屋房地产信托的管理团队与喜达屋资本集团及其全球 16 个办事处的约 4,000 名员工合作，采用自上而下和自下而上的方法寻找最佳风险/回报机会。 通过利用喜达屋资本集团及其附属公司的规模和全球关系，喜达屋房地产信托能够识别公司认为当今许多市场参与者无法获得的潜在交易。

喜达屋不动产信托公司通过四个部门运营：商业和住宅贷款（Commercial and Residential Lending），基础设施贷款（Infrastructure Lending），房地产（Real Estate Property），房地产投资和服务（Real Estate Investing and Servicing）。

1. Commercial and Residential Lending——发起，收购，资助和管理商业和住宅第一抵押贷款，次级抵押贷款，夹层贷款，优先股权，商业抵押贷款支持证券（CMBS），住宅抵押贷款支持证券，住房抵押贷款和其他房地产和房地产相关的债务投资。
2. Infrastructure lending——发起，收购，资助和管理基础设施债务投资。
3. Real Estate Property——收购及管理商业地产物业的股权，包括多户住宅物业。
4. Real Estate Investing and Servicing——负责管理和解决问题资产; 收购并管理未评级，投资等级和非投资级别的CMBS，包括证券化和再证券化交易的次级权益; 发起管道贷款的主要目的是将这些贷款出售给证券化交易; 并获得商业房地产资产。

喜达屋不动产信托Starwood Property Trust(STWD)事实

1. 自成立以来部署的总资本超过510亿美元。
2. 公司的商业和住宅贷款，基础设施贷款，投资和服务以及房地产业务部门的投资组合超过160亿美元。
3. 能够利用喜达屋资本集团（Starwood Capital Group）的平台，该集团是一家领先的全球私人投资公司，在几乎所有房地产资产类别中拥有28年的经验和广泛的运营专业知识。
4. 成功执行大型复杂房地产交易的规模和专业知识。
5. 美国最大的商业抵押贷款特殊服务业务之一。
6. 通过维持多元化投资组合来降低风险的策略。
7. 专注于为投资者提供安全的红利。

如果公司将至少90％的应纳税所得额分配给其股东，则该公司有资格作为REIT运营，并且不需要缴纳联邦企业所得税。

喜达屋不动产信托Starwood Property Trust(STWD)历史百科

• 2009年，喜达屋房地产信托（STWD）以美国历史上第三大 REIT IPO 上市。
• 2012年，喜达屋房地产信托基金和喜达屋资本（Starwood Capital）附属基金共同发起了一笔 4.75 亿美元的贷款，用于收购和重建位于曼哈顿时代广场“Bowtie”的 10 层零售建筑——世界上最杰出的零售地点之一。
• 2013年，喜达屋房地产信托与喜达屋资本合作收购 LNR Property LLC——包括其子公司 LNR Partners LLC（美国最大的商业抵押贷款特殊服务机构）和 Hatfield Philips International（欧洲最大的主要和特殊贷款服务机构之一）。
• 2013年，喜达屋房地产信托为纽约市哈德逊园区的南塔提供 3.5 亿美元的首笔抵押贷款和夹层贷款，这是美国历史上最大的私人商业房地产项目的第一个垂直开发项目。
• 2013年，喜达屋房地产信托为伦敦金融城标志性的 Heron Tower（后来更名为 Salesforce Tower）发起了 2.88 亿英镑的再融资，该大楼被广泛认为是全欧洲最好的办公楼之一。
• 2013年，喜达屋房地产信托为夏威夷大岛历史悠久的 Ka'upulehu 屡获殊荣的 Four Seasons Resort Hualalai 提供了 2.75 亿美元的第一笔抵押贷款。
• 2014年，喜达屋房地产信托剥离其单户住宅租赁业务，创建喜达屋航点住宅信托，现以Starwood Waypoint Homes（原NYSE：SFR，与Invitation Homes合并）的名称进行交易——合并后的公司是最大的上市投资者、以及美国独户出租房屋的运营商。
• 2014年，喜达屋房地产信托参与了其第一笔重大股权投资——收购了位于佛罗里达州、密歇根州、北卡罗来纳州和弗吉尼亚州的四家优质区域购物中心的投资组合。
• 2015年，喜达屋房地产信托完成其首个欧洲重大股权投资——以 4.52 亿欧元收购都柏林 13 处办公楼和多户住宅的投资组合。
• 2016年，喜达屋房地产信托以 4.22 亿美元的价格收购了佛罗里达州坦帕、奥兰多和西棕榈滩大都市区的 32 个经济适用房社区，包括 8,948 个单元。 该投资组合包括该团队认为是该州一些最优质的低收入房产。
• 2016年，喜达屋地产信托以约 7.6 亿美元的价格收购了 34 座医疗办公楼，总面积达 190 万平方英尺。 这些物业主要隶属于领先的医院，或者位于美国各地的主要医院校园内或附近。
• 2017年，喜达屋房地产信托在售后回租交易中以 5.533 亿美元的购买价收购了 20 处零售物业和 3 处工业物业。 这些物业总共占地 530 万平方英尺，地理上分散在美国各地，按账面价值计算，超过 50% 的投资组合位于犹他州、佛罗里达州、德克萨斯州和明尼苏达州。
• 2018年，喜达屋房地产信托完成对通用电气能源项目融资债务业务平台和 25 亿美元投资组合的收购。 启动能源基础设施贷款投资战略。
• 2022年1月，Starwood Real Estate Income Trust（“SREIT”），一家由喜达屋资本集团（Starwood Capital Group）管理的非上市房地产投资信托，与自助仓储设施的所有者和运营商晨星地产（Morningstar Properties）成立合资企业，以拥有和运营优质、稳定的自助仓储资产。该合资企业包括对晨星地产拥有和管理的基金所拥有的 25 项资产进行资本重组，以及承诺继续以晨星品牌收购该行业资产。
• 2024年3月20日，喜达屋资本集团 (Starwood Capital Group) 同意与 ESR 联合创始人斯图尔特·吉布森 (Stuart Gibson) 和查尔斯·德·波特斯 (Charles de Portes) 一起通过结构性交易收购 ESR Group 10.7% 的股权。

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