酒店及零售REIT公司：Service Properties Trust(SVC)

服务物业信托Service Properties Trust(NASDAQ:SVC)创立于1995年，前称Hospitality Properites Trust(NYSE:HPT)，于2019年9月20日以24亿美金完成对Spirit MTA REIT的774处服务型零售物业的收购改为现用名，总部位于美国麻萨诸塞州牛顿，是一家房地产投资信托（REIT），于1995年通过首次公开募股成立。

Service Properties Trust(SVC)美股百科

Service Properties Trust（Nasdaq：SVC）是一家房地产投资信托（REIT），在美国以及波多黎各和加拿大拥有多元化的酒店，净租赁服务和基于必需品的零售物业组合，在23个行业中拥有149个不同的品牌。 SVC以长期管理或者长期租赁协议将这些物业给第三方经营。

SVC由RMR Group Inc.（纳斯达克股票代码：RMR）或RMR Inc.（一家另类资产管理公司，总部位于马萨诸塞州牛顿）的运营子公司进行管理。

截至 2022 年 6 月 30 日，SVC 在美国、波多黎各和加拿大拥有 247 家酒店和超过 41,000 间客房，其中大部分是长住和精选服务。截至 2022 年 6 月 30 日，SVC 在美国拥有 775 处以零售服务为重点的净租赁物业，总面积超过 1300 万平方英尺。截至 2022 年 6 月 30 日，SVC 包含在 140 个市场指数中，占以下指数的 1% 以上：Bloomberg Reit Hotels Index (BBREHOTL)、Invesco S&P SmallCap Financials ETF INAV Index (PSCFIV) 和 Invesco S&P SmallCap 600 Equal Weight ETF INAV 指数 (EWSCIV)。

截至 2023 年 12 月 31 日，SVC 在美国、波多黎各和加拿大拥有 221 家酒店，客房数量超过 37,000 间，其中大部分为长住和精选服务。截至 2023 年 12 月 31 日，SVC 还在美国拥有 752 处以服务为重点的零售净租赁物业，总面积约为 1,330 万平方英尺。

SVC 由 The RMR Group（纳斯达克股票代码：RMR）管理，该集团是美国领先的另类资产管理公司，截至 2023 年 12 月 31 日，其管理的资产超过 410 亿美元，在购买、出售、融资和运营商业房地产方面拥有超过 35 年的机构经验。

Service Properties Trust(SVC)历史百科

SVC是98个市场指数的成分股，截至2019年6月30日，SVC占比超过1%以上的指数包括：彭博房地产投资信托基金酒店指数（Bloomberg REIT Hotels Index，BBREHOTL），景顺KBW优质收益股权REIT ETF INAV指数（Invesco KBW Premium Yield Equity REIT ETF INAV Index，KBWYIV），哈特福德风险优化 多因素REIT TR指数（Hartford Risk Optimized Multifactor REIT TR Index，LROREX）和景顺标普中型低波动性ETF INAV指数（Invesco S&P MidCap Low Volatility ETF INAV Index，KMLVIV）。

截至2019年9月20日，SVC拥有328家酒店，并拥有或租赁遍布美国，加拿大和波多黎各的945个零售类净租赁物业。

2022年9月29日，美国房地产投资信托Service Properties Trust（SVC）表示，将以 1.373 亿美元的价格出售 16 家万豪 (MAR) 品牌酒店，交易预计将在第四季度完成。

2023年6月1日，Service Properties Trust（纳斯达克股票代码：SVC）表示，它已以 1.654 亿美元（或每间客房约 66.16 万美元）的价格购买了位于佛罗里达州迈阿密海滩的拥有 250 间客房的鹦鹉螺酒店（Nautilus Hotel）。

2024年10月16日，Service Properties Trust (NASDAQ：SVC) 股价暴跌 16%，此前该房地产投资信托基金将股息削减至每股 0.01 美元，并计划出售约一半的酒店物业以增加流动性并偿还债务。

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