维西地产公司 VICI Properties Inc.(NYSE:VICI)创立于2017年，总部位于美国纽约州纽约市，全职雇员27人，是一家房地产投资信托 (REIT)，专门从事赌场和娱乐地产，Vici Properties是Caesars Entertainment Corporation破产重组的一部分，从凯撒娱乐公司分拆而来。
VICI Properties Inc.(VICI)美股百科
VICI Properties Inc. 是一家标普 500 指数成分股的体验型房地产投资信托公司（REIT），拥有全球领先的博彩、酒店和娱乐目的地之一的庞大资产组合。其中包括拉斯维加斯凯撒宫、米高梅大酒店（MGM Grand）和威尼斯人度假村（The Venetian Resort Las Vegas），这三大地标性娱乐设施均位于拉斯维加斯大道（Las Vegas Strip）。
VICI Properties 在美国和加拿大共拥有 93 处体验型资产，其中包括 54 处博彩物业和 39 处其他体验型物业，形成了地域多元化的投资组合。其总资产面积约 1.27 亿平方英尺，涵盖约 60,300 间酒店客房，以及 500 多家餐厅、酒吧、夜总会和体育博彩场所。VICI Properties 的物业由行业领先的博彩、休闲和酒店运营商以长期三网合一（triple-net）租赁协议方式租赁运营。
此外，VICI Properties 正在与其他体验型行业的领先运营商建立日益增长的房地产和融资合作伙伴关系，包括 Bowlero、Cabot、Canyon Ranch、Chelsea Piers、Great Wolf Resorts、Homefield 和 Kalahari Resorts。VICI Properties 还拥有四座冠军级高尔夫球场，以及位于拉斯维加斯大道附近的 33 英亩未开发和待开发土地。
VICI Properties 的目标是通过与最优质的体验型地产开发商和运营商合作，打造最高质量、最具生产力的体验型房地产投资组合。
VICI Properties Inc.(VICI)旗下资产
1、出租给凯撒娱乐 （Caesars Entertainment）
- Caesars Atlantic City – Atlantic City, New Jersey
- Caesars Palace – Paradise, Nevada
- Harrah's Atlantic City — Atlantic City, New Jersey
- Harrah's Council Bluffs – Council Bluffs, Iowa
- Harrah's Gulf Coast – Biloxi, Mississippi
- Harrah's Joliet – Joliet, Illinois (80%股权)
- Harrah's Lake Tahoe – Stateline, Nevada
- Harrah's Las Vegas – Paradise, Nevada
- Harrah's Laughlin — Laughlin, Nevada
- Harrah's Metropolis – Metropolis, Illinois
- Harrah's New Orleans — New Orleans, Louisiana
- Harrah's North Kansas City – North Kansas City, Missouri
- Harrah's Philadelphia – Chester, Pennsylvania
- Harveys Lake Tahoe – Stateline, Nevada
- Horseshoe Bossier City – Bossier City, Louisiana
- Horseshoe Council Bluffs – Council Bluffs, Iowa
- Horseshoe Hammond – Hammond, Indiana
- Horseshoe Tunica – Tunica Resorts, Mississippi
2、出租给世纪赌场（Century Casinos）
- Century Casino Cape Girardeau – Cape Girardeau, Missouri
- Century Casino Caruthersville – Caruthersville, Missouri
- Century Casino & Hotel Edmonton – Edmonton, Alberta
- Century Casino St. Albert — St. Albert, Alberta
- Century Downs Racetrack and Casino — Balzac, Alberta
- Century Mile Racetrack and Casino — Edmonton International Airport, Leduc County, Alberta
- Mountaineer Casino, Racetrack and Resort – New Cumberland, West Virginia
- Rocky Gap Casino Resort – Flintstone, Maryland
3、出租给米高梅国际酒店集团（MGM Resorts International）
- Beau Rivage – Biloxi, Mississippi
- Borgata Hotel Casino and Spa – Atlantic City, New Jersey
- Excalibur Hotel and Casino – Paradise, Nevada
- Luxor Las Vegas – Paradise, Nevada
- Mandalay Bay – Paradise, Nevada
- MGM Grand Detroit – Detroit, Michigan
- MGM Grand Las Vegas – Paradise, Nevada
- MGM National Harbor – Oxon Hill, Maryland
- MGM Northfield Park – Northfield, Ohio
- MGM Springfield – Springfield, Massachusetts
- New York-New York Hotel and Casino – Paradise, Nevada
- Park MGM – Paradise, Nevada
- T-Mobile Arena – Paradise, Nevada (land only)
- Yonkers Raceway & Empire City Casino – Yonkers, New York
4、出租给 Pure Canadian Gaming
- Pure Casino Calgary — Calgary, Alberta
- Pure Casino Edmonton — Edmonton, Alberta
- Pure Casino Lethbridge — Lethbridge, Alberta
- Pure Casino Yellowhead — Edmonton, Alberta
5、出租给其他公司的物业
- Caesars Southern Indiana – Elizabeth, Indiana（租赁给东部切罗基印第安人部族）
- Chelsea Piers Sports & Entertainment Complex – Manhattan, New York（租赁权益；转租给Chelsea Piers）
- Fitz Casino & Hotel – Tunica Resorts, Mississippi（租赁给Foundation Gaming）
- Gold Strike Tunica – Tunica Resorts, Mississippi（租赁给切罗基民族企业）
- Hard Rock Casino Cincinnati — Cincinnati, Ohio（租赁给Hard Rock International）
- Hollywood Casino at Greektown — Detroit, Michigan（租赁给Penn National Gaming）
- Jack Cleveland Casino – Cleveland, Ohio（租赁给Jack Entertainment）
- Jack Thistledown Racino – North Randall, Ohio（租赁给Jack Entertainment）
- Margaritaville Resort Casino – Bossier City, Louisiana（租赁给Penn National Gaming）
- The Mirage – Paradise, Nevada（租赁给Hard Rock International）
- Sphere – Paradise, Nevada（仅土地；租赁给Sphere Entertainment）
- The Venetian Las Vegas – Paradise, Nevada（租赁给Apollo Global Management）
- WaterView Casino & Hotel – Vicksburg, Mississippi（租赁给Foundation Gaming）
- 38 个保龄球馆（租赁给Bowlero）
6、高尔夫球场
- Cascata – Boulder City, Nevada
- Chariot Run – Laconia, Indiana
- Grand Bear – Saucier, Mississippi
- Rio Secco – Henderson, Nevada
VICI Properties Inc.(VICI)历史百科
Vici Properties 是在 Caesars Entertainment Operating Company (CEOC) 进行 Chapter 11 破产重组时成立的，该公司是 Caesars Entertainment 旗下最大的子公司。2015 年 1 月，Caesars 将 CEOC 申请破产，并提出将其拆分为两家公司：一家 REIT，负责持有公司的赌场资产；另一家运营公司，负责管理这些赌场。该计划旨在利用 REIT 的税收优惠政策，最大化 CEOC 债权人的利益。部分国会议员反对此计划，认为这是对 REIT 法律的滥用，并要求美国国税局（IRS）拒绝给予拆分后的公司免税待遇，但最终未能阻止该计划的实施。
Vici 于 2017 年 10 月 6 日正式拆分给 CEOC 的债权人，这一天也是 CEOC 破产重组完成的日子。Vici 初始资产包括 19 家赌场和赛马场，全部租赁给 Caesars，总初始年租金为 6.3 亿美元，同时还拥有四座高尔夫球场。公司的名称来源于凯撒大帝（Julius Caesar）的名言“Veni, vidi, vici”，其中“vici”在拉丁语中意为“我征服了”。
2017 年 12 月，Vici 以 11 亿美元从 Caesars 手中收购了 Harrah's Las Vegas，并以初始年租金 8,740 万美元将其回租给 Caesars。
2018 年 1 月，MGM Resorts International 旗下的 REIT——MGM Growth Properties 提出以约 59 亿美元收购 Vici，但 Vici 董事会拒绝了该提议，并决定推进公司的首次公开募股（IPO）。2018 年 2 月，Vici 在纽约证券交易所完成 IPO，募集资金 12 亿美元。
2018 年年中，公司将总部从拉斯维加斯地区迁至纽约市。同年，Vici 以 5.08 亿美元收购 Caesars Palace 的 Octavius Tower，并以 2.42 亿美元收购 Harrah’s Philadelphia，随后分别以年租金 3,500 万美元和 2,100 万美元回租给 Caesars。
2019 年，Vici 与 Penn National Gaming 合作，分别以 2.61 亿美元和 7 亿美元收购路易斯安那州的 Margaritaville Resort Casino 和底特律的 Greektown Casino–Hotel 的房地产资产，而 Penn 购买了这两家赌场的运营业务，并以年租金 2,300 万美元和 5,600 万美元租赁这些物业。随后，Vici 以 5.58 亿美元从 Greektown 的卖方 Jack Entertainment 手中收购了第二家赌场——Jack Cincinnati Casino，并将其租赁给 Hard Rock International，年租金为 4,300 万美元。
2019 年 12 月，Vici 与 Century Casinos 合作，以 2.78 亿美元从 Eldorado Resorts 手中收购了密苏里州和西弗吉尼亚州的三家赌场：Isle Casino Cape Girardeau、Lady Luck Casino Caruthersville 和 Mountaineer Casino, Racetrack and Resort，并以年租金 2,500 万美元租赁给 Century。一个月后，Vici 又以 8.43 亿美元从 Jack Entertainment 手中收购了 Jack Cleveland Casino 和 Jack Thistledown Racino，并以年租金 6,600 万美元将其回租。
2020 年 7 月，Eldorado Resorts 收购了 Caesars Entertainment，成为 Vici 的主要租户，并将公司更名为 Caesars Entertainment。作为此次收购的一部分，Vici 以 18 亿美元从 Caesars 购买了 Harrah's Atlantic City、Harrah's Laughlin 和 Harrah's New Orleans，并以年租金 1.54 亿美元回租给新 Caesars。
从 2020 年开始，Vici 逐步扩展至博彩业以外的领域，主要通过为酒店和娱乐物业提供建设贷款，并通常保留物业完成后的购买选择权。到 2023 年，Vici 已宣布为 Canyon Ranch、水上乐园运营商 Great Wolf Resorts 和 Kalahari Resorts、高尔夫度假村 Cabot，以及 BigShots Golf 高尔夫练习场提供融资，并收购了曼哈顿的 Chelsea Piers 娱乐综合体和 38 家 Bowlero 保龄球馆。
2022 年，Vici 通过两项重大收购使公司规模扩大一倍。2022 年 2 月，Vici 以 40 亿美元从 Las Vegas Sands 手中收购了 Venetian 综合体的房地产资产，包括 Venetian 和 Palazzo 赌场酒店以及 Sands Expo 会议中心。Apollo Global Management 收购了这些物业的运营业务，并以年租金 2.5 亿美元租赁该综合体。
2022 年 4 月，Vici 以 172 亿美元（包括 57 亿美元的承担债务）收购 MGM Growth Properties，获得 13 处全资物业，以及 MGM Grand Las Vegas 和 Mandalay Bay 度假村的一半所有权，同时使 Vici 的年收入增加 10 亿美元，并成为拉斯维加斯大道上最大的土地所有者，总面积超过 660 英亩。2023 年 1 月，Vici 以 12.7 亿美元现金加 15 亿美元承担债务的方式，从 Blackstone 手中收购了 MGM Grand 和 Mandalay Bay 剩余的一半权益。
2022年8月25日，VICI Properties (NYSE:VICI) 表示，它将与 Century Casinos (CNTY) 一起以 2.6 亿美元现金从 Golden Entertainment (GDEN) 手中收购位于马里兰州弗林特斯通的 Rocky Gap Casino Resort。
2023年1月9日，VICI Properties（VICI）表示，它以约 2.719 亿加元（2.008 亿美元）的价格从 PURE Canadian Gaming 手中收购了艾伯塔省的四家Casino，从而进入了加拿大市场。
2022 年和 2023 年，Vici 还进行了多项较小规模的收购。Vici 进入加拿大市场，以 3.63 亿美元收购了 Pure Canadian Gaming 和 Century Casinos 在阿尔伯塔省的 8 家赌场。此外，公司以 2.93 亿美元收购了 Foundation Gaming 运营的两家密西西比州赌场，并与 Century 合作以 2.04 亿美元收购了马里兰州的 Rocky Gap Casino Resort。
VICI Properties Inc.(VICI)美股投资
VICI Properties Inc.(NYSE:VICI)于12/12/2017递交IPO招股说明书，于2/1/2018 IPO登陆纽交所，发行价20.00美元，发行6050万股，募资12.1亿美金，股票代码：VICI。
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1F
VICI Properties是美国全国最大的博彩、招待和娱乐目的地之一，公司在地理上多样化的产品组合包括20个市场领先的博彩物业，包括世界知名的凯撒宫（Caesars Palace）和四座锦标赛高尔夫球场。
VICI Properties的物业租赁给凯撒娱乐公司（Caesars Entertainment Corporation），并在Caesars，Horseshoe，Harrah’s和Bally’s等领先品牌下经营。总的来说，VICI Properties拥有约3660万平方英尺空间的物业，14,500间客房和150多家餐厅，酒吧和夜总会。
VICI Properties的长期战略是通过卓越的服务，卓越的产品，持续的创新和行业领先的客户关系管理（CRM）系统，与优先考虑客户忠诚度和价值的品牌合作，打造全国最高质量，最高效的体验式房地产投资组合。公司相信凭借其规模、类别专业知识、行业关系和有针对性的投资理念是关键的差异化因素，可为公司提供可持续的竞争优势，提供令人信服的价值主张。