Welltower Inc.(NYSE:WELL)创立于1970年，前称Health Care REIT, Inc.(原NYSE:HCN)，总部位于美国俄亥俄州托莱多，全职雇员533人，是一家独立的房地产投资信托公司（REIT公司），是标准普尔500指数公司，专注于医疗保健物业的投资。
Welltower Inc.(WELL)美股百科
Welltower®（原Health Care REIT），是一家房地产投资信托基金公司，主要投资于老年人住房，辅助生活和记忆保健社区，急症后护理设施和医疗办公楼。它还拥有美国以外的医院和其他医疗保健物业。
Welltower是一家房地产投资信托基金（“REIT”），拥有集中在美国，加拿大和英国主要高增长市场的房产权益，包括老年人住房和急性后社区以及门诊医疗财产。
公司通过Seniors Housing Triple-Net、Seniors Housing Operating以及Medical Facilities等三个事业经营。
- Seniors Housing Triple-Net事业部包括专业护理、急性后期照护设施、日常辅助设施等。
- Seniors Housing则是包含日常辅助设施、自理型/持续关怀型退休者社区。
- Medical Facilities则包括医疗办公大楼、医院、生命科学大楼等。
截至 2022 年 12 月 31 日，Welltower 公司投资了约 3,000 处房产，全部位于美国、加拿大和英国。
Welltower Inc.(WELL)历史百科
Welltower公司成立于1970年，由Bruce Thompson和Frederic D. Wolfe创立，是第一家以医疗保健为重点的房地产投资信托基金（REIT）。 房地产投资信托结构是一种税收状态，允许商业房地产收入转移给股东而无需在公司层面征税。公司由George Chapman于1996年至2014年领导，当时他退休并由Thomas DeRosa继任。在成为首席执行官之前，DeRosa在董事会任职多年; 自1992年以来，他一直与该公司建立联系。在与General Growth Properties合并之前，DeRosa曾担任Rouse公司的副董事长兼首席财务官。
Welltower公司最初名为Health Care Fund，于1985年更名为Health Care REIT。Health Care REIT于2015年9月成为Welltower。该公司表示，其最新的名称变更反映了其业务模式的变化，并将其与其类别中的其他变体区分开来。
2008年REIT投资多元化和赋权法案（RIDEA）的通过促使公司的商业模式发生了重大变化。 在RIDEA之前，医疗保健房地产投资信托基金被要求将其资产置于三重净租赁之下，这限制了他们在收取租金方面的作用。 RIDEA允许医疗REIT参与其物业的实际净营业收入，但须遵守某些要求，例如使用第三方管理公司。 截至2015年，该公司35％的投资组合投资于RIDEA结构投资，27％投资于三网租赁（triple-net leases）物业。
Welltower股票曾在纽约证券交易所以“HCN”符号交易。该公司于2018年2月28日将其股票代码更改为“WELL”。Welltower严重依赖机构资金通过公共债务和股票市场提供资金。截至2016年初，Welltower的市值为240亿美元。
2011年，HCN以24亿美元的价格收购了Genesis HealthCare的几乎所有房地产资产。 该交易包括11个州的147个物业，包括急性后期，熟练护理和辅助生活设施。 Genesis继续使用（租赁）这些房产。
HCN与2011年2月宣布并于同年3月完成与Benchmark Senior Living建立了价值8.9亿美元的合作伙伴关系。该伙伴关系包括34个私人支付高级住房综合体。 2015年1月，HCN公司以3.6亿美元收购了位于新英格兰的9个Benchmark Senior Living综合体。
HCN公司2012年投资约50亿美元; 它主要针对私人支付高级住房和医疗办公楼。 其中包括从Belmont Village Senior Living购买5.3亿美元资产，从Brookdale Senior Living购买2.4亿美元购买房产。
2013年1月8日，HCN公司以价值43亿美元的交易收购了Sunrise Senior Living的几乎所有房地产资产。 Sunrise在美国，加拿大和英国的大城市地区拥有125处房产，包括120个全资房产和5个合资房产。 在一项相关协议中，Sunrise的物业管理业务进行了资本重组，并以1.3亿美元的价格分拆给包括Kohlberg Kravis Roberts＆Company，Beecken Petty O'Keefe＆Company的附属公司和Coastwood Senior Housing Partners LLC在内的合伙公司。 HCN于2014年底通过与加拿大老年生活运营商Revera的合资企业购买了他们的权益，Revera拥有Sunrise Senior Living房地产管理的76％股权，其余由Welltower拥有。
2013年5月，Welltower与Revera合作，成立了一家合资企业，共同拥有加拿大47个Revera退休公寓的所有权。 该公司购买了约13.5亿加元投资组合的75％权益，其中Revera拥有剩余的25％。 2015年，该合资企业以7.64亿加元（每股12加元）的价格收购了Regal Lifestyle Communities。 Regal持有23个私人高级住宅物业，拥有3,600个单位。 其中13个属于安大略省，7个属于魁北克省。 其中一处房产分别位于不列颠哥伦比亚省，萨斯喀彻温省和纽芬兰。 这些物业的初始现金收益率估计为6.1％。
2015年初，Welltower公司以2.26亿英镑的价格收购了Aspen Healthcare的四家伦敦医院。 然后医院被租回给Aspen（租期25年），继续经营。 这笔交易包括Holly House Hospital，Highgate Hospital，Parkside Hospital和伦敦癌症中心（Cancer Centre London）。
2015年8月，Welltower与加拿大退休金计划投资委员会（CPPIB）成立合资企业，以收购南加州医疗办公楼组合中50.5％的合并权益。 该投资组合是从另一家医疗保健房地产投资信托基金G＆L Realty购买的。 2016年2月，Welltower宣布与CPPIB成立另一家合资企业，以5.55亿美元购买佛罗里达州Discovery Senior Living经营的老年住宅97.5％股权。 其余2.5％的股权由Discovery保留，该公司经营所有六处物业。 这些房产被称为“阿斯顿花园（Aston Gardens）”。 阿斯顿花园包括1,930个单位，提供独立生活，辅助生活和记忆保健的组合。
Welltower宣布了一项协议，将于2016年8月以11.5亿美元的价格从Vintage Senior Living购买19处房产，并于同年9月完成。 出售的物业包括主要位于洛杉矶和旧金山地区的独立生活，辅助生活和记忆保健设施。 在此交易之前，Welltower在加利福尼亚拥有114家医疗保健物业，交易完成后，它将成为该州最大的老年住房业主。 Welltower表示，计划将物业管理转让给合作伙伴物业管理公司。 11个房产被分配给Senior Resource Group，7个属于Sunrise Senior Living，1个属于Silverado。
截至2016年，Welltower计划在曼哈顿建设一个高端设施，提供辅助生活和记忆保健服务。该设施将用于远程医疗，底层将有零售空间。二楼将专门用于带落地窗的大型社区。高层将用于住宅和社区，包括户外生活空间和露台花园。该公司与豪华房地产开发商Hines合作，在第56街和列克星敦大道购买了两块地皮，他们计划建造一座由SLCE Architects设计的15层塔楼。该场地和现有建筑物的成本约为1.15亿美元。富国银行为该交易提供了大部分融资。曼哈顿很少有老年生活社区，由纽约州卫生部完全许可提供辅助生活和记忆保健服务床位不足75张。 Welltower进军曼哈顿是其投资高端市场战略的一部分。
2018年4月，Welltower和ProMedica宣布以19.5亿美元收购Quality Care Properties。
2020 年 2 月，The Related Companies, L.P. 宣布将与 Welltower 和 Atria Senior Living 合作，在 Hudson Yards 开发一座 44 层的综合用途塔楼。
2022 年 11 月，Welltower (NYSE:WELL) 将把 147 个 Promedica Senior Care 熟练护理资产转移到一家合资企业中，Integra Health 及其合作伙伴将拥有 15% 的股份，其余 (85%) 将由 Welltower 保留，该交易预计将完成 2022 年第四季度。
2023年11月13日，Welltower（NYSE: WELL）正在通过一项协议，从Chartwell Retirement Residences（OTC: CWSRF）和其他合资伙伴处收购23个老年住房物业。
2025年1月30日，NorthStar Healthcare 已签署最终合并协议，将被 Welltower (NYSE:WELL) 的一家附属公司以全现金交易的方式收购，企业价值约为 9 亿美元。
Welltower Inc.(WELL)美股投资
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Welltower Inc. (NYSE:WELL) 是一家总部位于俄亥俄州托莱多的房地产投资信托 (REIT) 和标准普尔 500 指数公司，正在推动医疗保健基础设施的转型。Welltower 与领先的老年人住房运营商、急性后护理提供者和医疗系统合作，为扩大创新护理服务模式和改善人们的健康和整体医疗保健体验所需的房地产基础设施提供资金。Welltower 拥有的物业权益集中在美国、加拿大和英国的主要高增长市场，包括老年人住房和急性后护理社区以及门诊医疗物业。